不到一個月的工夫，位于798附近的一棟臨河辦公樓經過內外裝修，已然變成了一棟擁有185套住宅的出租樓，最快將于年底前向社會提供小戶型租賃房源。鏈家地產旗下自如事業部有關人士昨日表示，這個公司內部初步定名為“自如寓”的租賃產品，首次采用了整租方式與大業主簽訂房屋長期租賃合同。中介下屬資產管理公司將收來的房源按照基本居住需求改造后推向市場，從而實現“整進散出+物業服務”的酒店式盈利。至此，全市首個房屋中介版“酒店”項目規劃及運營模式浮出水面。
30平方米月租近三千
“不同以往的房屋租賃業務，這是公司首次嘗試與樓房大產權單位合作，目的也是為了拓寬市場和產品線。”自如物業拓展部李經理說，公司整租的這棟6層樓房帶電梯，產權單位一直把它當做辦公用房和庫房使用，整體建筑面積達到9000平方米。
“我們之前也看過其他項目，選擇798附近這棟樓房改建為出租房，主要也是看重它的地理位置非常適合青年白領。”李經理說，根據該項目被定為“綜合”的用地性質，中介公司在每間近30平方米的“辦公室”內加裝廚房，加上房屋本身自帶的衛生間，以及中介負責配齊的家具、家電，每一個房間都成為一個獨立的小公寓。
之所以有人將其稱為中介版“酒店”，與其配套設施建設密不可分。在鏈家地產的初步規劃中，“自如寓”的3至6層為南向和北向開間供人租住，1層為底商，2層為租客公共活動區間—休閑健身、洗衣、會客、物業管理等功能一應俱全。
在交通方面，除“自如寓”周邊先期建成一些停車位，樓下還有一個公交車站。考慮到樓房所處的地理位置和附帶便利設施，“自如寓”的月租金為2999元，并傾向于與租客簽訂較長租約。相關租房手續及費用與普通租賃業務相同。這一價格低于周邊的經濟型酒店，但已和區域里一套40平方米一居室的租金相當。
彌補短租市場房源不足
不光是鏈家地產，北京的另一家大型中介機構—我愛我家也打起了“開酒店”的主意。我愛我家集團副總裁胡景暉坦言，公司近期在北三環、東三環附近已經考察了多個整租項目。“還沒有遇到特別中意的，我們也算過經濟賬，如果出租房源總體規模較小，不一定劃算。”
胡景暉舉例說，我愛我家杭州分公司幾年前在當地嘗試過開設“精英公寓”，同樣是在同一棟樓里收集盡可能多的出租房源，但當時都是按照租賃代理模式與每一戶的小業主單獨簽約三年，這些毛坯房經過中介統一裝修后向外出租。
“如果中介公司和整棟樓的原使用單位，也就是大業主一次性簽約，事前協商和事后經營的成本會相應降低。”胡景暉認為，目前很多房屋中介的法定經營范圍中已包括物業管理，因此，中介公司提供酒店式租賃產品不會受到資質的限制。
事實上，中介公司利用自身的資金實力、房源搜集和物業服務能力“開酒店”，對于房源稀缺的短租市場較為有利—兩周到半年的租客，恰恰是經濟型酒店難以企及的市場；但在客戶感受上，中介公司的物業服務很可能達不到星級酒店的水平，因此，初期提供基礎服務才是最為明智的做法。
“中介可以向租客承諾每周打掃一次房間，如果租客需要每天打掃也可以，但勢必就要約定增加租金。”胡景暉說。
中介租房別碰小產權
根據今年上半年發布的《北京市人民政府辦公廳關于進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》，本市將鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場。各單位對于現有的閑置房屋，可以在符合規劃、建設、消防、治安、衛生等相關法律法規要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經營，并鼓勵社會投資機構參與投資和經營。
市房協有關人士表示，該意見的出臺，無疑為“房屋中介開酒店”的新業態增添了政策支撐。所謂的大業主，一般是由房地產開發商和相關機構、單位構成，中介公司通過盤活閑置房屋，向市場提供租金較低的房子，拓寬了自己的收房渠道，也能獲得相應收益。
“除了住宅性質的房屋，中介機構也在和政府部門積極溝通，將土地性質為辦公、倉儲等性質的房屋，改造為出租房源。”胡景暉透露，在政府部門鼓勵社會投資機構參與投資和經營的背景下，中介公司開“酒店”將不再是個別現象。
在“規模化住宅出租”的模式下，中介公司可以發揮其資產管理的優勢，負責公共租賃房源的前期搜集、改造以及后期的運營、管理。如此一來，縈繞在中介公司頭上的房源空置難題不但迎刃而解，市場上還新增了大批出租房源，有利于平抑租金價格。
“中介開酒店的前提是房源權屬要清晰。”市房協有關人士提醒，中介公司提供酒店式出租公寓并不能等同于開酒店，因為后一種經營方式已經跨界進入了旅游委的管理范圍—企業將面臨旅游行業的專業資格審核。
新聞延伸
入住前應算好成本
中介“酒店”在收費模式上與普通酒店仍有區別。首先，每月2999元的價格只是租金和服務費，租戶入住后使用的水電氣熱費用都要自掏腰包；其次，中介租賃業務需要收取一定比例的傭金，即使出租的是“酒店”房間，也不例外，至少是一個月的租金；最后，住酒店都是離開時付房費，而中介租房向來都是先付，不論是押一付三，還是押二付三，租戶手頭沒有萬把塊錢，想長住還真不容易。(記者劉宇鑫)
