昨天（18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況；其中，53個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。此外，11月份主要房企的銷售“成績(jī)單”依舊亮麗，年底樓市明顯“回暖”。

相比53個(gè)城市的環(huán)比上漲，11月份同比住宅價(jià)格上漲的城市卻只有25個(gè)；另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京全市年度交易均價(jià)均首次出現(xiàn)回落，房?jī)r(jià)已告別“暴漲”時(shí)代。但是，房?jī)r(jià)尚未實(shí)現(xiàn)理性回歸，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市創(chuàng)新高 樓市年底“回暖”

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況；其中，53個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，跟7月份的最高值相比，還多出3個(gè)城市，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但11月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。

此外，11月份主要房企的銷售“成績(jī)單”依舊亮麗。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前11月，標(biāo)桿房企總銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了6025億，創(chuàng)造了歷史記錄。保利、中海、綠城、世茂、招商等多家大型房企已提前完成全年銷售目標(biāo)。

同策總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，盡管經(jīng)歷了幾年來(lái)最冷清的“金九銀十”，但隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)在“暖冬”中出現(xiàn)“翹尾”行情。成交量的持續(xù)回升，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)價(jià)格的相對(duì)堅(jiān)挺；而年底樓市的“翹尾”行情，又一定程度上助推了房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。

伴隨著住宅價(jià)格和房企業(yè)績(jī)的上漲，年底樓市明顯“回暖”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2012年最后一個(gè)月北京樓市供需均將再創(chuàng)新高。中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，房企12月份仍將有一個(gè)比較好的銷售業(yè)績(jī)，而明年的市場(chǎng)肯定會(huì)繼續(xù)往上走。

房?jī)r(jià)告別“暴漲”時(shí)代 房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)

相比53個(gè)城市的環(huán)比上漲，11月份同比住宅價(jià)格上漲的城市卻只有25個(gè)；另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年北京市新房均價(jià)為20745元/平方米，同比下降3.7%，是自有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)，北京全市年度交易均價(jià)首次回落；房?jī)r(jià)已告別“暴漲”時(shí)代。

但是，對(duì)住房市場(chǎng)指標(biāo)的回轉(zhuǎn)走勢(shì)仍應(yīng)警惕。近期，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛稱，2012年調(diào)控并未實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)下降的“理性回歸”，只實(shí)現(xiàn)了相對(duì)下降的“次優(yōu)目標(biāo)”。明年住房市場(chǎng)仍面臨著總體反彈和局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)人士分析，持續(xù)三年的樓市調(diào)控本身已說(shuō)明，目前市場(chǎng)仍存在不合理因素，無(wú)法用市場(chǎng)完全解決。比如土地財(cái)政、收入分配、社會(huì)保障、金融體系等，這些因素在短期內(nèi)難以根本改變，因此決定了房地產(chǎn)調(diào)控將在未來(lái)仍會(huì)繼續(xù)存在。

繼十八大以后，中央已多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持樓市調(diào)控政策。國(guó)土部在昨日也表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，要保持土地市場(chǎng)的足額供應(yīng)；保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年的年均實(shí)際供應(yīng)量，以防止土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)。