陳紅天委員接受記者采訪。（孝金波 攝）

今天上午，記者在北京國際飯店偶遇了已被同行們圍住的全國政協(xié)委員、祥祺集團(tuán)董事長陳紅天，他就房價(jià)調(diào)控政策、房產(chǎn)稅的征收、廉租房建設(shè)等問題闡釋了自己的觀點(diǎn)。

房價(jià)調(diào)控手段單一 別把房企當(dāng)敵人

關(guān)于“目前房價(jià)調(diào)控是否依然不夠完善”的問題，陳紅天認(rèn)為，在面臨多方利益的需求時(shí)，地方政府可能會(huì)覺得很難處理，所以現(xiàn)在看，解決的方法還有些單一，比如針對(duì)企業(yè)的一些措施。原因可能是一些地方的財(cái)政和建設(shè)并沒有從房產(chǎn)企業(yè)的角度去思考，企業(yè)不是對(duì)手，更不是敵人，是一家人、自己人。如果突然降了房價(jià)，那有沒有考慮到企業(yè)呢？企業(yè)怎么辦？企業(yè)的資金最少有80%流到整個(gè)建設(shè)過程里面，包括征地等等，所以不能把企業(yè)放到政府的對(duì)立面去思考問題。

征收房產(chǎn)稅要循序漸進(jìn)

談起“房產(chǎn)稅”，陳紅天直言不諱：“在全世界很多國家都存在類似的‘房產(chǎn)稅’，可是我認(rèn)為，由于社會(huì)環(huán)境不同，我們國家不應(yīng)該匆忙盲目地去學(xué)別國。可以循序漸進(jìn)，摸索前行。”他分析，我們的國民可以給政府更多的時(shí)間，逐步調(diào)整，也讓國民本身逐步適應(yīng)。因?yàn)橹袊鸥母镩_放三十年，很多人才剛剛富起來，在這樣一個(gè)“跑得很快”的時(shí)候，還沒來得及“歇一歇”，一會(huì)兒這樣一會(huì)兒那樣，大家會(huì)覺得無所適從。所以征收房產(chǎn)稅可以放緩，等社會(huì)經(jīng)濟(jì)更加成熟時(shí)候再進(jìn)行。環(huán)視其他國家，比如美國，他們征收房產(chǎn)稅，是有一個(gè)房產(chǎn)價(jià)值每年平穩(wěn)增長、逐步鋪墊的前提，在這個(gè)條件下，政府也做了大量的城市建設(shè)的投入，所以房產(chǎn)稅是在分享房屋所有者的增值和利潤，這樣會(huì)讓人容易理解。可是，如果“房價(jià)不斷地跌，買房子的時(shí)候就交了稅，買了房后降價(jià)不說，還要交房產(chǎn)稅”，這是非常值得深入思考和探討的。

政策的制定需要換位思考

那么如何讓制定的政策符合絕大多數(shù)人的利益呢？“重要的是換位思考，比如你總是叫著讓房子降價(jià)，那是因?yàn)槟氵€沒買房，你有沒有考慮過去年貸款70%買了房的人，房價(jià)突然降30%，那他們?cè)趺崔k？所以，房價(jià)是不應(yīng)該大起大落的。比如銀行業(yè)做了壓力測試，說房價(jià)降50%沒有關(guān)系，可是銀行業(yè)沒有關(guān)系，很多老百姓有關(guān)系啊！如果是你剛剛買了房你會(huì)開心嗎？” 陳紅天對(duì)記者說。

應(yīng)該讓更多的國人去分享成果

陳紅天說，政府掙到錢了，應(yīng)該讓更多的國人去分享成果，要還富于民，或者說，幫助因各種原因沒有能力享受到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文明成果的弱勢群體，這才是正確的做法。比如香港的房價(jià)，高低相差懸殊，但是政府提供了大量的廉租房，讓不同的人有不同的生活方式。有能力的就去辛苦多掙錢住高價(jià)房，不太會(huì)賺錢的每天喝喝咖啡，生活悠閑一些住廉租房，也不錯(cuò)。重要的是政府要著力解決建設(shè)廉租房的問題，要大量建、趕快建。

來源：人民網(wǎng) 編輯：馮媛