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4月7日，參觀者查看展商名錄。當日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會在北京國貿(mào)展廳

開幕，這是自限購等樓市調(diào)控政策出臺以來北京市首個房展會。本屆春展以“幸福置業(yè)”為核心主題，集結了80多個品牌開發(fā)商的近130個國內(nèi)地產(chǎn)項目，同時還展出了來自美國、澳大利亞、英國等20余個國家和地區(qū)的80余個海外地產(chǎn)項目。此次展會將持續(xù)到4月10日。新華社記者劉昀 攝

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在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，很多城市都出臺了限制外地人購房的政策，比如，繳納社保和個稅不夠一定年限的外地人，將被限制在本地購房。可最近記者在福建廈門調(diào)查時卻發(fā)現(xiàn)，當?shù)匾恍╅_發(fā)商采取分期付款、延遲備案的形式規(guī)避限購令，外地人購房不受限購令約束。

部分樓盤默許分期付款

最近，中國青年報記者以外地購房者的身份，走訪了廈門島內(nèi)外的7個樓盤。這些樓盤，有的剛開盤幾天，有的已經(jīng)推出數(shù)月，也有尾盤，還有處于預熱期的，都是目前在廈門關注度比較高的。耐人尋味的是，7個樓盤中，有4個均表示可以提供分期付款服務，為外地購房者提供便利。而這些愿意提供特殊服務的樓盤，既有高端樓盤，也有品牌樓盤。

至于明確表示無法提供分期付款服務的3個樓盤，則分別代表3種不同情形：不著急銷售的尾盤，開發(fā)商為國企的，或者產(chǎn)品定位符合剛性需求、實際銷售情況不錯的。

在廈門市仙岳路某樓盤接待中心，售樓小姐手指大廳右側的“房屋銷售價格及進度表”告訴記者，一期推出的150多套，已經(jīng)被預定六七成。

“先交30萬元定金，一個星期后簽合同，補齊總價款的50%，2個月內(nèi)再交30%，半年內(nèi)付清剩下的20%?！钡弥浾叩摹巴獾厝恕鄙矸莺?，售樓小姐先是表示，“不能提供社?；騻€稅完稅證明的外地人不符合購房條件”，她們也愛莫能助。不過很快又松口稱，目前預定了該樓盤的客戶中，也有部分是外地客戶群體，她們的做法是：先交定金，再去補交社?；騻€稅，等拿到相關證明后，再簽正式合同并備案。如果貸款申請通不過，還可以按照“5+3+2”的比例分期付款。分期付款的期限是半年，全款付完后，再備案，這意味著購房者有充足的時間“搞定”相關證明。不過，這樣的操作，需要經(jīng)過特別申請。

中國青年報記者了解到，該樓盤于3月底拿到預售許可證，雖然此前預熱活動不少，但并沒有舉行公開的開盤儀式，而是選擇低調(diào)登場。在售樓現(xiàn)場，記者隨機采訪了一名看房者，對方自稱也是外地人，而且在廈門已經(jīng)有房子，不過還是很關注新樓盤。他認為，“關鍵看樓盤品質和區(qū)位值不值得出手，政策性的限制都有辦法化解”。

廈門同安區(qū)某樓盤剛開盤不久，就爆出一期300多套房源“幾近售罄”的消息。不過，在開盤一個多月后，記者慕名前去看房，售樓小姐還是提供了多套不同戶型的房源讓記者選擇。