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北京一套房只賣8萬元的秘密
2011-06-01 15:21:45 來源：北京晚報 近期部分低價二手房網(wǎng)上簽約成交信息 地址 面積（平方米） 交易價格 成交日期 大興區(qū)西紅門鎮(zhèn) 123.71 37.1萬元 2011-5-23 昌平區(qū)城南城北街道 324.07 140.3萬元 2011-5-23 朝陽區(qū)勁松 43.36 28.1萬元 2011-5-23 西城區(qū)展覽路 43.3 35萬元 2011-5-23 朝陽區(qū)左家莊 89.19 49.2萬元 2011-5-23 朝陽區(qū)CBD 203.56 32.09萬元 2011-5-23 “陰陽合同”為何肆無忌憚？ 200萬的房子能省四萬八 上周末，記者來到了北二環(huán)安定門外的一家中介門店，一位熱情的小伙子接待了記者。在記者提出購房需求后，這位小伙子給記者提供了4處房源，記者表示對安德路地區(qū)一套50平方米、一層帶小院的一居室感興趣，房主報價210萬元，單價42000元?！敖?，你要真想買，這套房205萬元咱就能拿下來。另外在繳稅上，我們還能給您省不少?！?/p> “除了房款，還要繳多少錢稅？”記者問。 “您是全款，還是貸款？”小伙子反問。 “這和全款、貸款有什么關(guān)系嗎？”記者表示不解。 “當(dāng)然有關(guān)系了。您要是全款，我們可以幫您以地區(qū)最低計稅價格簽網(wǎng)簽合同，按這個價格去繳稅，能比實際成交價省三四倍。如果是貸款，就只能按評估價格繳稅了，評估價大約是實際成交價的70%左右，也能省一些，但省的就不多了?！?對于違規(guī)的“陰陽合同”小伙子一點兒都不掩飾，“現(xiàn)在買賣二手房都這樣?！?/p> 隨后，小伙子分別按該地區(qū)最低計稅價格和貸款評估價給記者算了一筆賬。按最低計稅價格8000元計算，總價40萬元，個稅1%，契稅3%，土地出讓金每平方米15.6元，共16780元。按貸款評估價160萬元交稅，個稅16000元，契稅48000元，土地出讓金780元，共64780元。按最低計稅價格繳稅，能省3倍左右。 所以，很多人都按最低計稅價格簽合同，其他余款走裝修費，也就是陰陽合同。小伙子還透露，如果貸款，想想辦法也能按最低計稅價格繳稅，拿這套房為例，可以先按160萬元的評估價格網(wǎng)簽，然后以這個網(wǎng)簽合同為依據(jù)，去銀行辦房貸，房貸批下來后，將這個網(wǎng)簽撤銷，再以最低計稅價格重新網(wǎng)簽，按最低計稅價格繳納相應(yīng)的稅費。雖然麻煩點兒，也有這么做的。
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