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昨天，備受關注的崇文門菜市場商業金融地塊掀起今年以來最火熱的土地拍賣熱潮。經過33輪激烈的現場競價后，廣州豐璟房地產以7.1億元的價格從15家企業中脫穎而出，折合成交樓面價4.32萬元/平方米，創近年來樓面價新高。而高達140%的溢價率，也遠遠超過國土部要求溢價率超過50%需上報的標準。業內人士認為，今年以來商業金融用地表現突出，該地塊的價格與其絕佳的位置是相匹配的，而即將交易的王府井地塊有望刷新該紀錄。

蘇寧新世界到場“爭食”

昨天，土地交易市場一改昔日的冷清場面，重現了久違的熱鬧場景。崇文門菜市場（含西側地）地塊的入市刺激了眾多企業的神經，蘇寧、新世界等15家企業“爭食”這一黃金地塊。

資料顯示，該宗地位于崇文門外大街1號，于6月13日開始掛牌競價，建筑規模為1.6萬平方米，掛牌起始價2.96億元，折合樓面地價1.82萬元/平方米。業內人士指出，根據崇文門的位置，這個起價并不算高。

昨天下午，該宗地在網上經歷17次報價后進入現場競價階段，包括新世界、蘇寧在內的15家企業參與了現場的舉牌。其中12號廣州豐璟房地產對該宗地志在必得，最終經過33輪的激烈競爭，以7.1億元的價格斬獲。

據現場一位不愿具名的開發商介紹，以1.6萬平方米的建筑面積而言，不適合做大的商業中心，體量不大，且周邊新世界等商場的競爭也較為激烈。

而對此宗地心儀已久的新世界最終落敗。據記者了解，新世界一直有意拿到該宗地，作為新世界的新一期項目。早在2007年，新世界地產便有意收購位于地鐵站邊上的崇文門菜市場，打造一個大型購物中心，在崇文門形成高、中、低檔全部覆蓋的商業布局。

樓面價創近年新高

除了溢價率“搶眼”之外，該宗地樓面價也創了近年來的新高，折合樓面價為4.32萬元/平方米，遠遠高于去年3月份的“地王”和熱門的CBD核心商業地塊。

去年3月15日，中信以52.4億元競得大興區亦莊地塊，創下北京拍地最高總價。遠洋地產則以40.8億元將大望京村環境整治土地儲備項目1號地收入囊中，折合2.75萬元/平方米，該價格并沒有超過大龍地產投標順義地塊的樓面價，但因順義地塊最終未成交，因此該地塊創下了新的歷史紀錄。

崇文門菜市場地塊的樓面價顯然高于以上幾宗住宅用地，而在商業地塊方面，該宗地也毫不遜色。去年CBD的標王地塊Z15地塊雖貴為“地王”，但折合后的樓面地價僅1.8萬元/平方米，遠低于業界預期。而CBD核心區住宅均價已達4萬~5萬元/平方米。

對于該宗地最終的樓面價，現場的一位業內人士告訴記者，“價格有點高”。

但21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為，按照投資回報率來算，該宗地的價格是合理價位，加上建安成本也就是5萬多，如果運營得好，是完全可以收回成本的。

北京市國土局則表示，該地塊的成交不會對我市商品房市場造成大的影響。