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北京二手房價上月初現小幅下跌 下半年降價或將更明顯
2011-07-03 14:06:23 來源：新京報 ■分析 “下半年將更明顯降價” 北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，上半年新房市場低迷的原因，首要還是限購限貸等調控政策。同時，調控也一定程度上使得開發商延緩了開盤速度，供應量減少，也減少了成交量。 鏈家地產首席市場分析師張月稱，上半年市場低迷、成交走低，開發商銷售壓力大增，已經開始出現“以價換量”的趨勢，預計下半年將延續這種情況。同時，隨著信貸的收緊，房企的資金鏈緊張，回籠資金意愿加強，“下半年開發商‘以價換量’的比重和降價幅度還會增多。在銷售壓力之下，開發商將會更明顯降價?！?/p> 上半年二手房交易三大特點 外地人購房比例歷史最低 去年二手房市場中，本地人平均購房占比約為65.7%，外地人為33.8%；今年上半年，由于限購政策出臺，外地人購房占比大幅下降，平均僅為12.6%，為歷史最低。 商業貸款占比下降近一半 調控后，商業貸款在二手房交易的付款方式中所占比例逐漸下降，全款及公積金比例逐漸上升。上半年，調控前商貸平均占比為46%，調控后減少到24%。公積金貸款則從調控前的15%增加到目前的28%，全款比例從調控前的40%增加到目前的52%。 二手房成交周期延長1個月 從有意購買到最終成交，二手房的交易周期在上半年呈現拉長趨勢。張月表示，在市場處于正常的情況下，平均成交周期大約在1至1.5個月，而上半年二手房市場平均成交周期為2至2.5個月。 來源：新京報 編輯：于姝楠
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