“百萬平方米大盤,60套特價房,先到先得。”伴隨著樓市持續(xù)萎靡,為打破僵局的開發(fā)商啟動了夏季大促銷,多個樓盤在近期推出“特價房”。不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)特價誠意不足,折后均價僅僅和同期成交均價持平,離“割肉”還有一段距離。
多項目齊推“特價房”
通州華業(yè)東方玫瑰項目銷售人員告訴記者,樓盤本月推出60套特價房,比此前每平方米16500元的均價要下調(diào)1000元,而部分較低樓層的單價,只在每平方米14500元左右。“通州的房價您是知道的,絕對沒這么便宜的,您趕緊來看看吧。”
伴隨著樓市成交量的持續(xù)下降,“坐不住”的開發(fā)商都退出了“以價換量”的大促銷,各種名義的“特價房”近日在多個樓盤同時出現(xiàn)。記者了解到,除了華業(yè)東方玫瑰外,位于通州新城的月亮河公園也推出了特價房網(wǎng)拍活動,精裝小戶型起拍價約每平方米20000元。銷售員告訴記者,這比目前在售房源的報價每平方米要便宜6000元。而大興的旭輝御府項目,既前期的特價房后,又推出50套特價花園洋房,折后均價每平方米20000元。
折后特價只是成交價
不過,記者發(fā)現(xiàn),大多數(shù)“特價房”并不是真正的“抄底價”,折后價格也只是和成交均價持平而已,而且多數(shù)項目是“滯銷盤”。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的記錄,4月24日取得預(yù)售許可證的華業(yè)東方玫瑰項目,一次共推出了1478套房源,截止到8月5日,僅簽約了471套,簽約率只有31.9%,成交均價只有每平方米15954元,幾乎和“特價房”每平方米15500元的價格持平。旭輝御府6月5日推出的332套新房源,至今只簽約了69套,簽約率僅有21%;而已簽約房源的成交均價是每平方米19631元,比“特價房”折后的每平方米20000元的均價還低出一小截。
買新房能分期首付
除了各樓盤花樣各異的“特價房”外,也有開發(fā)商為了攬客提出分期首付。近日,位于房山的一個老項目,對外推出了首付分期的優(yōu)惠,購房人簽訂購房合同后,可以分期支付首付款,第一期只要支付10萬元。
“我們最近來了好幾撥團購的,基本上都是首套住房,剛需來抄底的。您要是想出手可得快點。”售樓處人員向記者表示。不過,業(yè)內(nèi)人士卻指出,分期首付的辦法,只在2005年樓市低迷的時候才使用過,如今舊計重提,說明開發(fā)商的銷售壓力不小。
庫存壓力將逼“真割肉”
“現(xiàn)在開發(fā)商的壓力都不小,賬上有點現(xiàn)金,都想留著‘過冬’,不敢輕易揮霍。”幾年來一直在北京市場深耕的一位開發(fā)商告訴記者,銀根緊縮下的現(xiàn)金流壓力,令大小開發(fā)商的銷售壓力都不小,而且北京“限購令”的執(zhí)行,讓購買力成了一塊既定的蛋糕,“吃”一點少一點。“我看,今年下半年,形勢很嚴(yán)峻,真正的‘降價潮’有望到來。”
“根據(jù)我們的測算,截至8月4日,北京住宅總庫存已達(dá)到10.6萬套,而市場總商品房庫存面積更是高達(dá)3400萬平方米。本來開發(fā)商期望通過放緩供應(yīng)節(jié)奏來等待政策放松,但隨著近日新‘國五條’的出臺,預(yù)計三四季度降價求量的行為將增加。”北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示。趙瑩瑩 J201
項目名稱 特價活動(以售樓處為準(zhǔn))
華業(yè)東方玫瑰 60套特價房,每平方米價格下調(diào)1000元
M5朗峰 部分房源“2萬抵10萬”
旭輝御府 50套特價花園洋房,折后均價20000元/平方米
月亮河公園 精裝修特價房,起拍價20000元/平方米
果嶺?假日 特價房均價14000元/平方米
CAGO寓所 特價房為87平方米A1,101平方米A2和102平方米A3戶型
來源:北京晚報 編輯:于姝楠