進入九月已經(jīng)一周時間，4000套新住宅又為北京商品房庫存積壓“添磚加瓦”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日至7日，8個新項目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)約4000套，環(huán)比上月同期增加164%，創(chuàng)年內(nèi)單周供應(yīng)新高。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，“金九”商品住宅市場已迎來開盤放量，預(yù)計全月供應(yīng)將在9000套以上。“供應(yīng)放量是一把雙刃劍，有可能造成供需兩旺的熱市，也有可能稀釋需求，增添更多新的滯銷庫存，讓當(dāng)前商品住宅庫存已破11萬套高位后，出售壓力再度增大。”

與4000套的新供應(yīng)相比，9月1日至7日，商品住宅成交量僅為1059套，比8月末下降了32%。張月說，房企8月在京商品期房住宅銷售業(yè)績環(huán)比下滑17%，“金九”開始，但是成交量并沒有回暖，因此開發(fā)商降價的壓力將進一步增強。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1至7日入市的8個項目中，有5個項目價格低于周邊同類型項目。張月認為，低價入市的項目不僅比重較高，并且已開始向城區(qū)擴散，房價下降從郊區(qū)向城區(qū)蔓延的趨勢很有可能在“金九銀十”期間顯現(xiàn)。

張月還表示，9月前7天城區(qū)商品住宅供應(yīng)量，也已高于以往個別月份的供應(yīng)總量，預(yù)計全月城區(qū)供應(yīng)將在3000套以上，達到今年來單月城區(qū)供應(yīng)量的最高峰，這將緩解城區(qū)供應(yīng)緊缺的狀況。據(jù)統(tǒng)計，2011年4月至8月城區(qū)商品住宅供應(yīng)量為7302套，成交量為8332套，這說明城區(qū)還在依靠部分早期滯銷的住宅來填補需求空白，明顯是供不應(yīng)求。但是“金九”城區(qū)供應(yīng)放量有望改變這種狀況。“城區(qū)的價格此前連續(xù)上漲，上個月城區(qū)成交比重已發(fā)生明顯回落，消化速度開始放緩，未來城區(qū)商品住宅價格維穩(wěn)的可能性比較大，也不排除比如像東湖灣名苑這樣的項目，會以低于周邊同類型項目的價格入市。”

來源：北京晨報 編輯：馮媛