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重慶:房產稅改革對樓市調控作用顯現 高檔房成交均價下降10.48%

記者25日從重慶市國土房管局獲悉,重慶房產稅改革政策實施三個多月以來,高檔住房交易出現了量價齊跌的局面,約束高檔住房和引導個人合理住房消費的調控作用逐步顯現。

重慶市國土房管局局長張定宇介紹說,目前,重慶房產稅政策對高檔住房的約束效果逐步顯現,集中體現在對高檔住房的"消費購買約束"、"價格約束"、"開發供應約束"等三大方面效果明顯。

一是通過對高檔住房的"消費購買約束",起到了引導住房合理消費的作用。張定宇介紹說,房產稅實施后,高檔商品住房項目訪客量出現明顯下降。據調查,多數高檔商品住宅項目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日,高檔商品住房成交25.66萬平方米,占商品住房成交量的7.8%,較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個百分點。群眾住房消費觀念有所轉變,部分購房者改變了買大房、買貴房的消費傾向,在一定程度上約束了投資投機性購房需求。

二是通過對高檔住房的"價格約束",起到了遏制高檔住房帶動房價上漲的作用。張定宇說,房產稅實施后,受高檔住房消費需求下降的影響,房地產開發企業對高檔住房的定價更趨理性,價格上漲預期不斷下降。1月28日-4月30日,主城區應稅住房交易價格有所下降,應稅住房成交建面均價13140元/平方米,較房產稅實施前(1月1日-1月27日)同類房屋成交建面均價14678元/平方米下降10.48%。

三是通過對高檔住房的"開發供應約束",優化了商品住房供應結構。張定宇介紹說,房產稅政策實施后,部分開發企業開始調整產品戶型結構,將大戶型住房比例降低,減少大戶型住房的供應量,增加中小戶型住房的供應量。據統計,今年一季度主城區建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月,建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

張定宇表示,房產稅政策實施后,增加了高檔住房購買者的持有成本,政府通過對占有公共資源多的高收入者進行征稅,并將稅款全部用于住房保障建設,起到了調節收入分配的作用,對改變地方政府稅收結構、完善財稅體系具有重要作用。

據悉,重慶市國土房管局建立了完善的主城區個人住房信息查詢系統,為準確采集征收信息提供了技術支撐;財政、國土房管、地稅等三部門建立了流暢的房產稅征收協作機制,能夠為納稅人提供便捷的服務。(完)

1.5萬套公租房28日搖號 房產稅約束效果漸顯

新華網重慶頻道5月25日電(李元元)記者從重慶市國土房管局新聞通報會上獲悉,踐行“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房供應調控思路,5月28日重慶將進行公租房第二次公開搖號配租,1.5萬套房源可供選擇。而另一方面,按照重慶現行的房產稅政策,今年主城區交易的應稅住房將近萬套,加上存量獨棟住房,預計這些房產在確權登記后應繳納房產稅逾億元。