金融機構：風險太大沒興趣

金融機構對這項業務又是怎么看的？省老齡委的調研顯示，當前金融機構對這項業務的興趣不大，因為風險較難控制。

“住宅產權70年大限”就是保險公司一大擔憂。中國人壽廈門分公司理財師陳茜分析說，一般住宅產權年限是70年，在這種情況下，保險公司對于抵押房屋使用權剩余年限的估值就很難。“估高了，我們吃虧；估低了，房主不愿意”。

對于市民來說，“以房養老”同樣存在風險。在福州工作的李先生擁有一套價值120萬的商品房。他說，關鍵看保險公司出的價格。“若其出的養老金太低，而房子又看漲，那我寧可把房子賣掉。”

“因此需要有一套科學、合理的評估機制，能對房子的價值及投保人的預期壽命進行合理評價，才能確定養老金的額度，且要雙方都能接受。”劉福泉說。