來自“房價風向標”城市的聲音

今年樓市“金九銀十”的開場戲似乎有點冷清。在不少城市，雖然“贈送面積”、“中秋特惠”等促銷手段層出不窮，但購房者并不買賬，甚至認為大部分新盤打折力度“不給力”。

從京、滬、穗、深四個一線城市房產中介機構目前反饋的情況看，中秋節期間二手房市場平淡，由于限購等調控政策的出臺，二手房的成交比一手房更加低迷。

北京：傳統旺季“純度”降低

北京市房地產交易管理網數據顯示，9月10日—9月12日，北京二手房市場日均簽約僅40套，創今年小長假成交量新低。在二手住宅市場，三天的簽約量分別為55套、32套、34套，日均簽約僅40套。

北京鏈家地產副總裁林倩表示，未來幾個月北京的二手房成交還將維持低位，即使新房的成交有所好轉，二手房市場也很難有起色。

上海：樓市走勢依舊低迷

中秋小長假，上海共有6個新建住宅項目開盤或加推，總計推盤量1000余套。從成交來看，低總價、小戶型房源仍頗受市場追捧，個別高端項目也銷售較好，不過市場總體走勢依然低迷。

據佑威及樓市專評網統計，9月前11個交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網上房地產交易記錄以來同期平均水平的一半，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。

廣州：二手房議價空間增大

在廣州，9月有大量新盤集中入市。由于限購政策出臺后廣州的房價不降反升，加之通脹預期加劇，廣州部分剛性需求停止觀望開始入市外圍新盤，部分城中二手房出現惜售。

不過也有業內人士表示，廣州的二手房市場節后可能會有所回升。廣州滿堂紅地產研究部主任肖文曉表示，根據滿堂紅掌握的數據，8月廣州成交的二手房議價空間達到了兩年來的最大值，為4%。

深圳：成交或繼續低迷

8月深圳二手住宅成交僅1462套。中秋節期間，記者走訪中發現，房產中介門店的來客量與往常比并無明顯變化。不過，由于深圳市區范圍已經實行限購，周邊東莞、惠州區域的房價被深圳需求拉升。

深圳世華地產研究中心總監肖小平表示，由于投資需求被引向未限購區域，深圳未來幾個月的二手房成交將繼續保持低迷。作為一線城市中唯一一個在2008年有過房價“腰斬”經歷的城市，此時深圳樓市的氣氛甚為微妙。

來源：東南網 編輯：馬原