同時滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低于市場指導價三個條件，屬于普通住宅。

調(diào)高普通住宅指導價舉措一定程度上緩解了二手房置業(yè)者的費用壓力，對天津現(xiàn)階段的二手房市場的低迷成交形成利好。

記者獲悉，自2月1日起本市普通住宅指導價格標準再次進行了調(diào)整。

由于在二手房交易環(huán)節(jié)，同時滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低于市場指導價三個條件，屬于普通住宅。二手房交易中涉及的營業(yè)稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)。

我愛我家市場研究中心分析，與2010年1月相比，目前天津市二手房價格的漲幅為19.4%，房價的上漲使得市場中近四成的房屋因價格因素被劃入非普通住宅范圍，增加了交易的稅費成本。本次普通住宅指導價格的上調(diào)，進一步擴大了普通住宅房源的范圍，進而使得購房交易稅費大幅縮減，在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。

以購房者首次全款購買一套位于南開區(qū)華苑綺華里，面積70平方米，總價90萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價格45萬元)的房源為例，當前成交均價為12800元/平方米，按照原南開區(qū)9800元/平方米的指導價格，房源性質(zhì)為非普通住宅，而按照調(diào)整后的指導價格13037元/平方米，房源劃歸為普通住宅，調(diào)整前后交易費用大幅降低，交易免征營業(yè)稅，契稅由之前非普通住宅的3%轉(zhuǎn)為普通住宅的1%。經(jīng)此計算，其稅費成本由之前的70945元降低至現(xiàn)在的27520元，稅費減少61.2%。

中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部分析師孫宇認為，本次調(diào)整幅度加大，各區(qū)的平均漲幅超過30%，調(diào)整后的指導價格更符合實際、更具科學性。此項舉措一定程度上緩解了二手房置業(yè)者的費用壓力，對天津現(xiàn)階段的二手房市場的低迷成交形成利好。盡管如此，我愛我家市場研究中心分析，與較高的房源總價相比，稅費通常占購房總成本的不足10%，因此難以刺激購房需求的集中釋放，不會造成成交量的大幅反彈。

來源：天津日報 編輯：張少虎