為應對上半年企業的流動性危機，2012年初房企紛紛宣布相關資金計劃，掀起了融資大潮。 資料圖 中新社發

中新網2月8日電(房產頻道胡可璐)近日，證監會公布在審IPO企業名單，大連萬達商業地產、富力地產、首創置業三家房地產企業赫然在列，引發市場對于開閘房企上市融資的揣測。當前房企資金鏈條面臨極度緊繃的現實，盡管相關傳言被證監會否認，但有關房地產宏觀調控政策出現“預調微調”的討論仍然不絕于耳。

去年年底，央行就發出“2012年貨幣政策將適時預調微調”的信號。業內人士預計，二季度后，資金“水籠頭”可能松動。隨著貨幣供應條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降，龍年樓市或將成為“預調微調”的意外受益者。

澄清：房企融資未開閘 引發市場漣漪

2月1日，證監會在其網站公布的首次公開發行股票申報企業基本信息情況表顯示，萬達商業地產公司和萬達電影院線已向證監會提交上市申請，隨即有人士推論證監會將開閘房企上市融資。

這份名單中，列隊的房地產企業并不只有萬達，還有已經在香港上市，尋求回A股許久的富力和首創。公開資料顯示，大連萬達商業地產的IPO申請早在2010年便已遞交證監會。富力地產和首創置業的回歸A股計劃則籌謀多年，但一直未見下文。

資料顯示，萬達商業地產注冊資本37.36億元，2011年公司收入達953億元，累計土地儲備3530萬平方米。富力地產和首創置業均為香港上市公司，此前一直醞釀回歸A股。

據中國證券報報道，證監會相關人士稱房地產企業融資沒有重新開閘。這三家企業IPO申請都是在房地產調控措施出臺前上報的，目前這些企業的IPO申請審核處于暫停狀態。

2010年10月，證監會宣布，為堅決貫徹國務院及相關部門陸續出臺的一系列規范土地出讓、稅收、信貸等產業、金融政策，證監會已暫緩受理房地產企業重組申請，對已受理的房地產企業重組申請征求國土資源部的意見。

證監會及時證偽，似乎仍不能完全打消人們對于當前房企融資可能開閘的種種猜測和議論。觀點地產網的一篇報道中提到，一位央企背景的房企高層透露，大概2周之前，的確聽說過證監會可能會針對一些特定的房企放松融資閘門。

近日，中海地產董事局主席孔慶平表示，中央近期關于2012年樓市政策會適時微調的提法，事實上意味著調控將會放松。孔慶平稱，2011年雖樓市調控密集，但最終樓市表現高于預期。2012年調控的“放松”，首先將體現在流動性的放松上，并且已經開始。

《每日經濟新聞》報道引述一投行人士的話稱，中國證監會此次將3家房地產IPO申請企業名單公開，除了本身信息公開的程序需要之外，另一層含義可能意在為房企IPO融資政策微調作輿論試探。

北京中原地產市場研究部研究總監張大偉認為，3家房企皆具備A股上市資質。根據市場經濟下平等競爭原則，3家房企沖刺A股的申請，通過概率較大，除非政府通過行政性指令硬性切斷房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并沒有此明文規定。