福州市房管局要求，二手房中介不得隨機(jī)撥打市民電話，強(qiáng)拉業(yè)務(wù)，更不能從房屋買賣中賺取差價(jià)；違規(guī)中介可能被注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

本報(bào)訊 二手房中介利用買賣雙方信息不對(duì)稱，以“賣方實(shí)收，買方包稅”的形式，從中賺取差價(jià)；明明沒(méi)委托中介賣房，卻連連接到“你的房子要賣嗎”的騷擾電話……就近期福州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，市民投訴較為嚴(yán)重的不規(guī)范行為，福州市房管局昨日發(fā)布通知，要求進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

對(duì)違反通知規(guī)定的中介，將記入福州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，作為評(píng)定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)的重要依據(jù)；對(duì)違反經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)章及本通知要求的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將予以通報(bào)批評(píng)，直至取消其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或提請(qǐng)工商部門注銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

不得以包稅形式，賺房屋買賣差價(jià)

“房產(chǎn)中介不讓買賣雙方見(jiàn)面，而是讓雙方各自和中介談，賣方賣完房子，辦手續(xù)時(shí)和買方一聊才知道，中介從中賺差價(jià)。”此前，有市民向本報(bào)投訴，二手房交易市場(chǎng)交易不透明，中介賺差價(jià)。而記者了解到，目前在福州二手房市場(chǎng)，“賣方實(shí)收，買方包稅”現(xiàn)象頗為普遍，這個(gè)本來(lái)讓賣方省事的做法，卻成為不少中介賺差價(jià)的空子。

通知要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采用低價(jià)購(gòu)進(jìn)（承租）高價(jià)賣出（出租）房屋賺取差價(jià)；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過(guò)賣方實(shí)收、買方包稅的形式，對(duì)交易當(dāng)事人虛報(bào)房屋交易稅費(fèi)賺取差價(jià)；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可將為當(dāng)事人雙方代交稅費(fèi)作為服務(wù)的一項(xiàng)內(nèi)容，及時(shí)確切告知交易雙方稅費(fèi)負(fù)擔(dān)準(zhǔn)確數(shù)額，向當(dāng)事人出具相關(guān)稅費(fèi)憑證票據(jù)。

通知提出，存量房買賣合同或租賃合同簽訂前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)召集交易雙方當(dāng)事人就合同內(nèi)容、價(jià)格（租金）及交付方式、居間服務(wù)費(fèi)、代辦事項(xiàng)等面對(duì)面作詳細(xì)說(shuō)明并充分協(xié)商。