福州市中心樓盤“宜發(fā)得貴城”才交房，已有十多戶業(yè)主反映發(fā)現(xiàn)樓板開裂，相關(guān)報道引發(fā)關(guān)注。開發(fā)商昨日表態(tài)，將加大人力投入，加緊整改修補。

3月下旬才交付的新房，是什么原因?qū)е聵前宄霈F(xiàn)裂縫、漏水？為什么還能通過驗收？業(yè)主又該如何維護自己的權(quán)利？昨日，記者就此采訪了開發(fā)商藍(lán)海地產(chǎn)、福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站及有關(guān)專家、律師。

三問開發(fā)商

有裂縫如何能通過驗收？

開發(fā)商：驗收時裂縫被粉刷層掩蓋

剛交房就出現(xiàn)多戶單元房樓板開裂，為什么還能通過房屋質(zhì)量審核？許多業(yè)主表達(dá)了自己的疑問。

據(jù)了解，宜發(fā)得貴城由藍(lán)海地產(chǎn)開發(fā)，而藍(lán)海地產(chǎn)為宜發(fā)集團的子公司。宜發(fā)得貴城項目工程部副總指揮莊先生表示，該項目在今年1月9日已通過設(shè)計方、監(jiān)理方、勘查方、施工方等多方聯(lián)合驗收，并已取得《建筑工程竣工驗收備案表》。但“由于樓板兩面都有粉刷層，假使驗收前就有樓板裂縫問題，在驗收時裂縫被粉刷層掩蓋很難發(fā)現(xiàn)”。

莊先生表示，房屋完工后出現(xiàn)的一些裂縫如果在0.2毫米以下就屬于正常開裂，但目前4號樓有些樓板的裂縫，肉眼能看到，應(yīng)該在0.4毫米到0.6毫米左右，確實算是質(zhì)量問題。

為何出現(xiàn)裂縫？

開發(fā)商：溫差及材料或是開裂原因

至于出現(xiàn)裂縫的原因，莊先生表示，他們已到問題單元房查看過，初步認(rèn)定樓板開裂的原因是溫差或混凝土用料中粉煤灰摻量過多。

莊先生說，剛建好的房屋，受到溫度變化影響，建材會熱脹冷縮，這可能是裂縫產(chǎn)生的原因。

他表示，還有一種可能是因為混凝土外加劑的摻量問題，比如混凝土中石子太小、粉煤灰等摻合料多都有可能引起開裂。他表示，許多高層施工都是通過天泵或地泵輸送混凝土上去。為了提高混凝土的可泵性，通常會使用較小的石頭，直徑通常在2cm左右，并增加一些摻合料，如礦渣、粉煤灰等提高氣密性和起到輸送潤滑作用。但粉煤灰用多了也會產(chǎn)生后遺癥，比如容易產(chǎn)生裂縫。

裂縫會不會影響住宅安全

開發(fā)商：非承重部分，不影響結(jié)構(gòu)安全

對于許多業(yè)主關(guān)心的裂縫會不會影響住宅安全性的問題，莊先生表示，出現(xiàn)裂縫屬于施工方的質(zhì)量問題，但裂縫在樓板，并非在墻體、立柱、橫梁等承重部分，樓板局部裂縫對樓房結(jié)構(gòu)安全沒影響，僅僅對使用功能有影響，比如樓板漏水會影響到樓下業(yè)主。

如何解決裂縫問題？宜發(fā)集團宜發(fā)得貴城項目負(fù)責(zé)人周總表示，將與業(yè)主商量如何整改，并將加大人力投入，加緊整改修補。他們經(jīng)過探討決定，將使用環(huán)氧樹脂低壓灌注技術(shù)對裂縫進行修補，采用這種方法修補后，一般不會產(chǎn)生滲漏。

專家說法原因及影響，需要系統(tǒng)鑒定

昨日，記者就此事相關(guān)問題采訪了福建省建筑科學(xué)研究院建筑物鑒定與抗震研究所所長陳穎。

陳穎表示，根據(jù)設(shè)計規(guī)范，允許存在0.3毫米的裂縫，但如果剛交房，裂縫的允許范圍更要從嚴(yán)，起碼要小于等于0.3毫米，甚至是0.2毫米，而且驗收規(guī)范是不允許有裂縫的。

對于開裂的原因是否如開發(fā)商所說，陳穎表示，不排除溫差的可能性，在混凝土加入的粉煤灰劑量太多的原因也不能排除。但這些只是可能的原因，在還沒有鑒定前，不能下定論。

裂縫是否會影響住宅安全性？陳穎認(rèn)為，漏水說明裂縫是貫通的，對住宅的耐久性會有影響，但是否影響安全，同樣要對裂縫的原因進行鑒定。如果說就是溫差引起的裂縫，短期內(nèi)不會對安全有影響。

修補能否用環(huán)氧樹脂？他表示，環(huán)氧樹脂注射是比較常見的修補方法，若能確定是粉煤灰的原因，用環(huán)氧樹脂就沒有問題，但假如說是樓板不夠厚、鋼筋的大小不合格等問題，就不能用環(huán)氧樹脂。

“目前最主要的就是要鑒定開裂原因。”陳穎說，樓板出現(xiàn)裂縫的原因比較復(fù)雜，目前也是經(jīng)常出現(xiàn)的難題，并不能太早下定論，業(yè)界多是用排除法鑒定。如果是混凝土的原因，還要進行系統(tǒng)分析，比如看樓板厚度是否合格、鋼筋強度是否合格、施工過程是否有缺陷。而且，鑒定的時間較長，從系統(tǒng)分析到出報告，至少要一個月，并不能簡單認(rèn)為是溫差或是粉煤灰摻入劑量太多的問題。

陳穎認(rèn)為，首先要由具有鑒定資質(zhì)的研究所鑒定原因，然后再由設(shè)計院設(shè)計加固方案，最后再由施工單位加固施工，最后再重新驗收。

部門：已要求相關(guān)人員到場檢查分析

昨日下午，記者從福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門了解到，他們已責(zé)成宜發(fā)得貴城建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任單位技術(shù)人員，到現(xiàn)場對訴求的問題進行檢查分析，并提出處理意見。待處理意見出來后，建設(shè)單位會將處理意見交訴求人代表進行確認(rèn)，待同意后，將按該處理方案予以實施。

律師：若是主體結(jié)構(gòu)問題，可退房

如果市民在交房時，遇到這樣的問題應(yīng)該怎么維權(quán)？

福州融成律師事務(wù)所鄭少芬律師表示，樓板開裂需要鑒定原因，如果鑒定結(jié)果是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，業(yè)主可以提出解除合同，可要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商支付違約金，賠償相應(yīng)款項。但如果不是主體結(jié)構(gòu)問題，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商進行維修，而開發(fā)商也有修復(fù)的義務(wù)。如開發(fā)商不同意維修，業(yè)主可以通過第三方機構(gòu)進行維修，并要求開發(fā)商支付維修費用，如若開發(fā)商不支付，則可以起訴開發(fā)商。

實習(xí)編輯：牟楠