3、商業貸款記錄也納入套數認定

問:我想把現在住的這套房子賣了，換一套大點的。之前那套沒有用住房公積金，用的商業性住房貸款。按照新政策，再買房算是第二套嗎？

答:算。根據新政策，房屋套數認定標準，既認房也認貸，不僅包括住房公積金貸款，也包括商業貸款。再買房時，倘若使用住房公積金，就只能按照購買二套住房的標準。

問:我曾在2005年申請一次商業性住房貸款，2007年換房時又申請過一次個人住房公積金貸款，現將房屋賣了，名下無住房。現想申請住房公積金貸款，算第幾套住房？

答:如您家庭成員名下已有兩套住房貸款記錄，再次購房屬于第三套住房，我市對購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

問:我名下在漳州有一套房，有商業貸款記錄。原本在海滄用公積金貸款買過的一套房已經賣掉了，現在要在廈門再買一套房，我還能再用公積金貸款嗎？

答:按照現在“認房認貸”的標準，但是由于您已經有過兩次貸款記錄，所以不能再使用公積金貸款。

您還可以到松柏大廈4樓市國土房產測繪檔案中心，打印《廈門市商業性房地產信貸家庭住宅總面積查詢表》，就可以知道您名下住房記錄情況；到貸款銀行查詢《個人信用報告》就可以知道您目前的家庭貸款記錄。

問:我第一次在廈門買房，想問一下最低要支付幾成首付？

答:繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

4、公積金貸款購房前一年需正常繳存滿6個月

問:請問我要繳存幾個月住房公積金才可申請住房公積金貸款？

答:您申請貸款時仍在我市繳存住房公積金，且前12個月內正常繳存住房公積金滿6個月（不含補繳、試行期自2012年12月1日至2013年11月30日止），同時滿足住房公積金貸款其他條件，即可申請個人住房公積金貸款。

問:我現在已經50歲了，還有10年退休，我愛人還有5年退休，現在我們需申請住房公積金貸款，最長可貸幾年？

答:個人住房公積金貸款期限最長為25年，貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限長的確定。

根據您的情況，您申請住房公積金貸款最長可貸15年。

問:我現在準備申請住房公積金貸款購房，請問一筆住房公積金貸款審批需要幾個工作日？

答:受托銀行將資料送交我中心后，中心審批時限為4個工作日；受托銀行辦妥抵押登記手續后，中心核對抵押信息為2個工作日，共需6個工作日。

問:現在住房公積金貸款利率多少？與商業性住房貸款差別多少？

答:首套住房5年以下年利率4%，5年以上年利率4.5%；第二套住房5年以下年利率4.4%，5年以上年利率4.95%。

目前住房公積金貸款年利率4.5%，商業性住房貸款年利率6.55%。如申請首套住房貸款（80萬、25年，等額本息還款法），申請住房公積金貸款可減少利息支出293999.59元。（記者梁辰 張明蕾）