關(guān)注理由

繼北上廣等多地出爐房產(chǎn)調(diào)控新政后，昨日，福州也出臺(tái)樓市調(diào)控新政，即日起生效。

福州市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及擴(kuò)大限購(gòu)、嚴(yán)控房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、預(yù)售備案、房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)、市場(chǎng)監(jiān)管、增加供房等七個(gè)方面，被業(yè)內(nèi)人士稱為“榕七條”。

其中變化最大的是，提高限購(gòu)條件，對(duì)非福州市戶籍居民家庭購(gòu)買五城區(qū)住房，其本地納稅或社保繳納年限，由原來(lái)的累計(jì)一年改為累計(jì)兩年以上。

擴(kuò)大限購(gòu) 影響溫和

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說(shuō)，這次調(diào)控主要還是擴(kuò)大限購(gòu)方面，“榕七條”比較溫和，對(duì)非福州市戶籍居民限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

“目前外地人在福州購(gòu)房的比例約占20%左右。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說(shuō)，外地購(gòu)房家庭在福州購(gòu)房者中占比較小，提高其購(gòu)房條件，影響對(duì)象是稅收或社保繳納累計(jì)在1-2年的人。八縣(市)的人在福州購(gòu)房，不受納稅和社保繳納證明這一政策的影響。

設(shè)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)小組 國(guó)內(nèi)少見

與國(guó)內(nèi)其他二線城市已出臺(tái)的新政相比，“榕七條”最大亮點(diǎn)就是福州市成立房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)專門工作小組，這在國(guó)內(nèi)少見。

王阿忠認(rèn)為，福州市政府每周召開商品住房?jī)r(jià)格分析會(huì)，這一舉措難得。現(xiàn)在福州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，政府須拿出針對(duì)性措施，保持房地產(chǎn)健康發(fā)展。

放寬公租房準(zhǔn)入 利好低收入家庭

“榕七條”指出，要放寬公共租賃房和廉租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)低收入家庭和外來(lái)務(wù)工人員是個(gè)利好。

目前在福州申請(qǐng)公租房的條件是，低收入家庭，具有本市五城區(qū)居民戶籍且申請(qǐng)之日落戶時(shí)間已滿3年;在五城區(qū)工作、生活;申請(qǐng)家庭在本市五城區(qū)年收入、財(cái)產(chǎn)、人均住房建筑面積符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房，目前的要求是在五城區(qū)務(wù)工且在本市五城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿6年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市五城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿一年的普通全日制高校畢業(yè)生。

“榕七條”出臺(tái)后，相關(guān)部門應(yīng)該會(huì)出臺(tái)具體的降低門檻措施，可能放寬落戶時(shí)間、年收入、財(cái)產(chǎn)等方面。

樓市“觀望隊(duì)”或擴(kuò)大

王阿忠認(rèn)為，“榕七條”的實(shí)施，估計(jì)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成波動(dòng)，一些觀望的購(gòu)房人群，可能會(huì)繼續(xù)觀望新政帶來(lái)的“效力”。

郭華認(rèn)為，“榕七條”對(duì)二手房影響不大，近幾個(gè)月來(lái)，二手房交易量雖然有些下降，但價(jià)格還是穩(wěn)中略漲。新政策出臺(tái)，部分計(jì)劃近期購(gòu)房的人或?qū)⒓尤搿坝^望隊(duì)伍”。