一手住宅“遭遇寒風” 月成交量驚現“6連跌”

10月，廈門新建商品住宅銷售2229套，成交面積26.3萬平方米。而在上個月，廈門新建商品住宅僅成交794套，相比10月足足少了1435套之多，而成交面積尚不及10月的1/3。

這也是廈門新建住宅月成交量連續第六個月下跌。有市場分析人士認為，上月廈門新建商品住宅成交跌入低谷，與新房入市量銳減有直接關系。廈門市國土房產局昨天發布的信息顯示，11月份，廈門批準預售商品住宅只有905套，面積12.42萬平方米，預售套數創年內最低。而在9月、10月，廈門批準預售的商品住宅分別是3762套、3505套。

從分區交易情況看，上月島內成交商品住宅僅114套；島外680套。其中島外市場主要成交量依然由集美支撐，11月成交404套，領跑全市；海滄區成交商品住宅102套；同安區成交商品住宅98套，這三個區占據11月廈門樓市成交排行榜的前三名。

政府出手“強摁牛頭” 高價樓盤暫停網簽備案

今年以來，由于廈門房價上漲壓力較大，為控房價、穩市場，廈門連出樓市調控“組合拳”。在今年4月出臺的廈門版“國五條”中就明確：“對商品住房預售方案進行預審，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。”新近落地的“廈6條”再次強調，“繼續加強商品房預售方案審查，引導開發企業合理定價，對不接受價格指導的項目，暫不核發預售許可證，暫停網簽備案”。“價格上漲太快，被暫不核發預售證是11月以來廈門一大批新盤爽約入市的原因。”據業內人士透露，就“新購房被延遲備案”的問題，近期也有購房者在土房局網站提出疑問，交易登記中心對此給出的答復是“宏觀調控”。

導報記者昨從廈門國土房產局了解到，目前該局仍在嚴格落實這項調控措施，以引導房企實現“合理定價”。

二手住宅“風光依舊” 上月成交創半年來新高

相比新建住宅市場的低迷，11月廈門二手住宅交易量卻創下了近半年來的新高——全市共計成交1689套，面積16.92萬平方米，比10月又多賣了80套。

至此，廈門二手住宅月成交量已連續三個月突破1600套。今年前11月合計，廈門二手住宅累計銷售23108套，面積229.34萬平方米，面積同比漲幅14%。“二手房市場近期成交著實表現不錯。”接受導報記者采訪的中介人士表示，不過，與以往同期相比，今年二手房的交易周期明顯拉長。“一些有意購買島內二手房的客戶，由于島內房價太高、首付壓力太大，往往在反復考慮后最終還是放棄了在島內購房的計劃。”中介小劉拿起計算器算了筆賬，假設客戶想購買一套島內90平方米的小三房，單價23000元/平方米，總價估為200萬元，而該小區的實際評估價只是17000元/平方米左右。這樣即便是首套房客戶也只能貸到100萬元左右，剩余的100萬元房款和稅費均需現金支付，更不用說是購買二套房、要繳納七成首付款的客戶了。（海峽導報記者 鮑娜/文 張向陽/圖）