東快訊(記者黃弘妍)中國指數研究院3月1日發布《2015年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。根據調查數據，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。

我省計入統計的福州、廈門、泉州三個城市中，福州、廈門環比均下跌，跌幅分別為1.8%和1.26%，福州的跌幅水平較大，位列全國第五。而泉州2月均價則環比小漲0.37%。

從數據來看，福州2月份新建住宅均價呈現“雙跌”。其中，環比下跌1.8%，同比跌幅達到12.61%，樣本均價從上月的13764元/平方米降低至13516元/平方米，平均每平方米再降248元。

這個數字從全國范圍來看，可以說是跌幅較大的。根據中國指數研究院的分析報告，今年2月，100個城市中，環比跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、張家港、新鄉、珠海、福州、綿陽、宜昌、湛江、大連、北海，福州的跌幅位列第五。

從中國指數研究院發布的數據來看，今年前2個月，福州的一手房價格暫呈現走低態勢。查看歷史數據，去年12月，福州新建住宅樣本均價為13923元/平方米，1月份為13764元/平方米，至此為13516元/平方米，也就是說，相比去年末，現在的新建住宅均價每平方米降低了407元。

此外，廈門新建住宅價格環比跌幅為1.26%，樣本均價在21152元/平方米。相比1月份的樣本均價21421元/平方米，下跌了269元/平方米。泉州新建住宅價格環比漲幅為0.37%，樣本均價為7819元/平方米。

業內說法

春節假期樓市淡季使房價下挫明顯

福州2月份房價下挫幅度之大，業內人士認為，影響房價的因素很多維，除了市場宏觀經濟，還有當地房價自身的價格基礎、購房者的購買欲等都會產生影響。2月正逢春節假期，企業新盤推廣和價格調整均處于全年低點，樓市進入傳統淡季，供需均表現很平淡，也是房價走低的一大原因。

但采訪中也有聲音認為，不能單純地靠均價采樣的數據來判定實際房價水平。“打個比方，福州2004年房屋均價在2800元/平方米左右，但是當時也有樓盤推出精裝房賣到10000元/平方米左右，福州的房屋均價整體被拉高不少，但其實不少樓盤當時甚至還有降價。”

福州一位不愿具名的樓盤營銷人員告訴東南快報記者，春節期間看房、購房人數寥寥，開假后的這幾天略有增加。“大家現在都習慣性觀望，今年的銷售壓力會很大。這個月就看這幾天的成交量了，希望元宵前還能有一小波市場?！?/p>

福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，今年福州的房地產市場，重頭任務仍是去庫存，目前的去化壓力依然較大，而在當前的市場條件下，資金成本高企，地產商應該快速銷售，快速推盤將資金回籠。

采訪中，業內人士認為，近期的政策效應將會逐步開始顯現，節前央行宣布降低存款準備金率，而昨日又宣布降息，在短期內都將利好于房地產，使得購房者對市場預期向好。而貸款利率下調對開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本降低了。