昨日，榕房地產(chǎn)交易中心排的隊伍比往日長得多

海都網(wǎng)—海峽都市報訊(海都網(wǎng)記者 邱也栩/文 關(guān)銘榮/圖) 3月17日，福建購房新政“閩七條”出臺實施;3月30日，央行與財政部分別出臺樓市新政策，即二套房最低首付比例從以前的六成降至四成，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。受利好新政連續(xù)刺激，近期福州樓市猶如打了一針強心劑。

昨日，記者走訪市場了解到，新政下二手房買賣迅速升溫，下單速度大大加快，近一周成交量環(huán)比增加了30%左右，房地產(chǎn)交易登記中心再現(xiàn)排長隊過戶現(xiàn)象。在一手房市場，開發(fā)商也趁勢加推以價換量，部分還放出“節(jié)后漲價”的聲音來刺激成交。

購房者下單速度加快

“新政出臺后，二手房成交量環(huán)比至少增加了30%。”雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新說，這兩天來電咨詢的購房者數(shù)量猛增，不少員工都在加班加點。而眼下市場最為明顯的變化是，購房者的下單速度加快，這兩天不少人當(dāng)天看房就下定，怕價格再漲。

事實上，外地不少城市都出現(xiàn)了二手房房東跳價的情況。有業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，新政出來后，一套價格200萬元左右且交易滿兩年的房子，營業(yè)稅至少省掉了10萬元，“房東當(dāng)然不愿意把利益都讓給下家，200萬元的房子漲價5萬元至10萬元屬于正常”。不過鄭愛新說，福州暫未出現(xiàn)房東跳價或者違約的事例。

房地產(chǎn)交易登記中心也不出意外地再現(xiàn)排隊過戶的情況。昨日下午1點50分，離下午上班還有40分鐘，福州市房地產(chǎn)交易登記中心的門口已經(jīng)有數(shù)十人在等候。放號時，排隊的隊伍長達五六十米。“這兩天人多了很多，一個下午過戶只安排100個號，很快就被搶完了。”發(fā)號的工作人員介紹說。

3月份成交量環(huán)比大漲三成

剛剛過去的3月份，樓市利好消息不斷。就福州而言，1月份開始，樓市交易量就呈上升趨勢，3月份的成交套數(shù)更是創(chuàng)下一年來的新高。

據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，3月份福州住宅成交1930套，環(huán)比上漲33.74%;合計面積219710㎡，環(huán)比上漲32.59%。3月閩侯住宅共成交977套，環(huán)比上漲81.6%，合計面積100664㎡，環(huán)比上漲79.86%。

部分開發(fā)商喊出“節(jié)后漲價”

多位從業(yè)者告訴記者，從以往的經(jīng)驗來看，政策紅利出爐之后的一兩個月，往往是賣房最佳窗口期，開發(fā)商都想牢牢抓住去庫存。記者昨日走訪奧體、城門、東二環(huán)等多個樓盤了解到，目前開發(fā)商仍然推行以價換量的銷售策略，如存一萬抵九萬、存六千抵十萬的優(yōu)惠。但售樓小姐也告知說，現(xiàn)階段買房要趕緊下手，“因為4月5日起全線漲價，但漲多少要等公司通知”。

福州房產(chǎn)專家王劍超說，對于此次房產(chǎn)新政的幾條措施，業(yè)內(nèi)普遍認為是比較“猛”的。可以說，無論是對開發(fā)商還是二手房房東的信心都有所提振。

“總的來看，新政在短期內(nèi)對樓市有積極的緩和作用。”王劍超說，目前的形勢也有所體現(xiàn)，首付比例的調(diào)整，在一定程度上刺激剛性需求的購買力，開發(fā)商借機促銷以價換量，加速去庫存。部分二手房東也有局部提價的行為。

至于一些開發(fā)商打出“4月全線漲價”的口號，王劍超認為，這可能更多是一種營銷上的手段，以促使更多猶豫的購房人盡快入市。但也不排除有些公司真的會實施小規(guī)模提價。但從整個市場來看，讓利的開發(fā)商還是會多于提價的開發(fā)商。