2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。2月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長、新聞發(fā)言人王韶從行業(yè)發(fā)展角度，及時對該政策進行回應(yīng)。王韶表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調(diào)整措施的重申，是情理之中，社會各界不應(yīng)過分解讀，市場也要理性對待。

國五條的出臺在情理之中

王韶認為，國務(wù)院出臺“國五條”對樓市進行調(diào)控，說明國家對住房民生問題的關(guān)注，是貫徹黨的十八大民生政策的表現(xiàn)。控房價既代表民生，象征政府信用，也是國家調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、改變增長方式的必然。不管任何時候，中央政府都不希望房價有過大波動。

從市場表現(xiàn)來看，1月份以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年回暖趨勢，上升明顯。20家重點上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。進入2月份，樓市成交量繼續(xù)上升。中國指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。房價上漲沖動明顯，在這種情況下，政府出臺調(diào)控政策，在情理之中。

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到重要的推動作用。回顧歷次調(diào)控，這次樓市調(diào)控政策是2010年以來調(diào)控措施的重申，并沒有更新更嚴厲的措施出臺，表明了中央對房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需中的作用和地位的認可。也再次表明，政府出臺樓市調(diào)控政策的目的不是為了直接打壓房地產(chǎn)，而是要實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定有序的發(fā)展。

房企要順應(yīng)市場 調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

王韶同時表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控常態(tài)化、嚴厲化的局面不會改變。從十八大到中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議以及相關(guān)部委均再三明確強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、目標不動搖、力度不放松。

王韶認為，從2012年廣東省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011、2012年銷售率分別達到98.9%和95.6%；90-140平方米的中等戶型住宅供求兩旺，批準預(yù)售和實際銷售分別大幅增長31.6%和32.2%；140平方米以上的大戶型住宅銷售不暢，銷售面積同比下降11.0%，銷售率同比回落13.4個百分點。從商品房待售面積看，截至2012年12月末，全省待售面積為3452.87萬平方米，同比增長21.8%。說明去庫存壓力未減。此外，雖然2012年廣東省商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速雖然均有所回落，但基于此前兩年大幅增長的新開工面積，2013年可供預(yù)售的商品房仍超1億平方米，廣東房地產(chǎn)遠遠未到樂觀的時候。

王韶呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)適銷產(chǎn)品和建設(shè)周期調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，抓緊新項目的開工建設(shè)和銷售，加大中小戶型等普通產(chǎn)品建設(shè)，快速去庫存，回籠資金。

王韶建議房地產(chǎn)企業(yè)要認真領(lǐng)悟十八大和中央一號文件，以及2月18日國務(wù)院辦公廳出臺的《國民旅游休閑綱要（2013—2020年）》精神，深入挖掘新型城鎮(zhèn)化和收入倍增計劃給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的商機，堅持生態(tài)文明，建設(shè)開發(fā)綠色建筑和綠色住區(qū)，探討旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)和鄉(xiāng)村地產(chǎn)發(fā)展新思路，實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。由此，房企才能在嚴厲的政策環(huán)境和激烈的市場競爭中，立于不敗之地。

王韶認為，當(dāng)前調(diào)控政策雖然取得了初步成效，尤其是我省房價增長幅度放緩，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步改善，但要實現(xiàn)住房的民生性及市場性質(zhì)轉(zhuǎn)變?nèi)沃囟肋h，抑制投資投機需求仍是主調(diào)，限購和差別化信貸短期內(nèi)不會退出，房產(chǎn)稅等長效機制將逐步建立。