樓市里的各種力量從未停止過博弈。尤其在遭遇到力度較嚴的限購令打壓下，目前部分城市房地產市場量價齊跌，此前在樓市上漲期中的受益者普遍遇到了較大考驗，而當前部分城市限購令到期似乎成了一個轉機。

分析人士指出，目前并不具備放松樓市限購令的條件，調控僅僅剛取得了一些效果，正向積極的方向發展，房價依然高高在上，此時如取消本輪調控中最具代表性的限購政策，不僅可能直接引發交易變化，還將動搖市場對政策的信心，引發不可控的反彈。

放松限購聲音一直未停

當記者日前帶著樓市銷售遇冷的話題來到北京市西大望路一家公司采訪時，這家公司總裁助理迎面第一句話就是：限購令會不會取消？

這位總裁助理告訴記者，現在開發商正四處打聽哪個城市會繼續執行限購令、哪個城市出現了松動的跡象，甚至一些開發商會以是否執行限購令作為其進入一個城市的判斷標準。

而越接近年底，市場與政策之間的這種博弈越是強烈。據北京中原地產市場研究部統計，目前已經執行限購的數十個城市中，廈門、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽等近１０個城市設置了限購期限，其中多為今年底明年初。

目前來看，雖然許多城市房管部門都對媒體表示，限購令取消還是延期，還將取決于國家是否出臺進一步調控的要求。但是，目前這近１０個限購即將到期城市中還沒有一個主動下發明文規定，明確表示將延長限購令，這無疑給市場留下了很大的想象空間。

而此前一些地方試圖取消限購令的做法更令樓市調控蒙上了一層陰影。日前佛山市一度上演了限購令的“朝令夕改”。１１月中旬成都市房管局將網上簽約時對購房人的資格審核轉交由開發商和房產中介執行，實際上默許了被限制購房的人可以先行購房，被外界解讀為“限購松動”。一周之后的１１月２１日，成都市房管局相關負責人表示，停止執行“新政策”，繼續堅決執行住房限購政策。６月中旬北京市場上一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。

盡管這些政策、消息隨后遭到改變或遭到否認，但引起了市場的強烈反應。與此同時，記者從地產行業機構等渠道獲悉，有關呼吁放松樓市限購的聲音也一直未停歇。

開發商著急地方政府也急

據中國指數研究院監測，今年前４８周，全國一二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌，北京、上海、廣州、深圳、重慶等城市商品住宅成交量全線下跌。另外來自國家統計局的數據顯示，１０月份，全國７０個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有３４個，持平的城市有２０個，與９月份相比，１０月份環比價格下降的城市增加了１７個。對此，北京中原地產指出，市場已經明確發出了拐點信號，而且１１月份繼續呈現這種趨勢。

以執行最嚴限購令的北京為例，今年前１１月，北京市商品房住宅項目銷售面積合計為８１９萬平方米，同比下調幅度達到了近三成，至少是最近三年來成交的最低谷.記者走訪中發現，北京通州、大興、房山等郊區房價已經全面下滑，城區部分板塊的價格也出現了松動。

中廣信地產服務機構副總經理盧校表示，調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果，但顯然限購效果最明顯。一家大型開發商今年作出的調查報告顯示，在國內最嚴限購令下，北京市想買、能買的購房者數量只有數十萬個，購買力幾近枯竭。

數據顯示，房企庫存市值已經達到了上萬億元，而且在目前銀行信貸收緊的情況下，開發商的資金鏈非常危險。另一方面土地收入也大幅降溫，北京中原地產市場研究部６日發布的數據顯示，２０１１年前１１月，全國１３０個熱點城市總土地出讓金為１．１８萬億元，同比減少了５２００億元，下降近三成。

中國指數研究院華中分院副總監李國政說：“臨近年底，開發商著急，地方政府也急，許多城市今年的土地出讓計劃還未完成，只有釋放出放松限購等‘救市’的信號才能提起開發商拿地的積極性。”

業界認為不具備取消限購條件

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為：目前房地產調控只是剛剛出現了一些效果，并不具備放松的條件，明年多數城市仍會繼續執行限購政策。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，取消目前執行的限購政策至少要滿足３個前提條件：一是建立全國的以家庭為單位的個人住房動態數據庫和網絡，且民政、公安、稅務、銀行、住建五大系統聯網；二是房產稅在全國鋪開，而且要面向存量房和多套持有的現象征收房產稅；三是住宅供應整體大于需求，保障性住房供應形成規模。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。因為目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。他說，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務，取消限購需要外部環境的支持。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說：“從根本上講，只要房價漲幅趨緩，漸漸回歸合理水平，限購也就失去了存在的理由，所以房價的表現才是限購令何時退出的決定性因素。”

其實，中央強化宏觀調控政策的意圖一直并未改變。中央領導近日強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，樓市已經入冬，拐點已然初步出現，隨著樓市調控政策一再被重申，加上庫存的上升，樓市降價的輪廓越來越清晰，房價下調將加速。

來源：新華網（記者 劉德炳 徐海波） 編輯：寧波