截至12月8日，北京住房和城鄉建設委員會網站數據顯示，期房可售住宅套數為9.21萬套，未簽約現房住宅套數為3.79萬套——這意味著，北京住宅存量再破13萬大關！

前11個月，據鏈家地產市場研究部統計，北京新房成交75372套，同比減少20.9%。而鑒于年底為樓市銷售淡季，而購房者觀望預期不斷加深，鏈家地產首席分析師張月認為，全年京城成交量有可能會創出近7年來的最低值。

27個項目

開盤6個月簽約未過半

京城住宅庫存從11萬套增至12萬套，用了68天；而從12萬套增至13萬套，則僅僅用了20天！

而根據鏈家地產市場研究部統計，上半年入市的76個商品住宅項目中，有27個至今簽約率不足50%。而去年超過70%的項目，開盤當月的簽約率就已經超過50%。

鏈家地產首席分析師張月認為，這表明今年部分項目在6個月時間里，所實現的銷售還不及去年開盤當月的簽約成交量。這意味著，不斷增加的庫存，勢必擠壓后續入市項目的銷售空間——數據顯示，上半年期房住宅供應量為2.67萬套，入市至今滯銷1萬套左右；下半年以來入市3.51萬套，入市至今滯銷2.7萬套。

全年成交量

或創7年來最低

鏈家地產市場研究部統計，北京前11月新房成交7.54萬套，比去年同期減少20.9%。其中，期房成交62539套，同比減少23.6%；現房成交12833套，同比減少4.6%。

而進入12月份以來，1-7日成交1766套?？紤]到如今是樓市銷售淡季，再加上購房者觀望預期不斷加深的前提下，鏈家地產給出全月成交7000套的預期。

這意味著，今年全年北京新房成交量將會在8.3萬套左右——鏈家地產首席分析師張月認為，北京全年新房的成交量，可能創出近7年來得最低值。

京城房價還未深調

期現房結構或發生改變

與不斷攀升的住宅庫存相比，房價的下降的幅度，不免有“雷聲大雨點小”之嫌。12月份，有幾個今年新開樓盤的后期項目入市。其中，8月開盤的創新園、保利望京苑，以及上半年入市的香海園，均在12月份有后續項目推出。

鏈家地產數據顯示，創新園擬售均價下調了7.9%；保利望京苑新開盤價格下調了3.3%；而香海園的價格與之前開盤價格相比，擬售均價下調了4.3%。與此同時，這三個項目之前開盤的去化率均在7成以上。

不過，張月認為，明年房價有望深度、全面回落：

一般而言，期房項目在預售1年以后，若無法如期消化，將轉為現房銷售。就此，張月預計，明年庫存住宅的期現結構或將出現明顯調整：一方面，今年滯銷的期房將會轉為現房銷售，再加上年后開發商推盤節奏放緩，因此明年期房庫存將會出現高位回落；另一方面，北京城郊已經出現期現房價倒掛的情形，現房的滯銷和明年期房轉現銷售，或致明年現房庫存突破5萬套的歷史高峰。

不過，對于房企來說，期房轉現房銷售并非其所樂見。張月認為，期房受市場的關注度顯然要強于現房。一般來說，現房的銷售以零星成交為主，去化程度會被無限延長。因此，北京房價明年有望深度、全面回落。

來源：證券日報（記者 謝靜） 編輯：寧波