今年3月底，北京市公布了年度房價(jià)控制目標(biāo)，提出新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。穩(wěn)中有降的基準(zhǔn)是什么？這一直是社會關(guān)注的問題。

昨日（14日），北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，去年北京新建普通住房成交均價(jià)為14847元/平方米，今年的房價(jià)控制目標(biāo)即為：在14847元/平方米的水平上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5月，北京新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米。

前5月成交均價(jià)14127元/平米

據(jù)陳志介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建普通住房是指：容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房，“據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年北京新建普通住房成交均價(jià)為14847元/平方米，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)得到了政府相關(guān)部門的認(rèn)可。”

今年的統(tǒng)計(jì)顯示，1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬套，成交均價(jià)為14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。陳志稱，這表示北京今年房價(jià)“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢明顯。

“調(diào)控政策不會退出”

同時(shí)，在今年前5個(gè)月成交的3萬套新建普通住房，占到了同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%。也就是說，今年前5個(gè)月北京成交的住宅中，有近九成都是面向中低收入家庭的普通住房。這3萬套普通住房中，有約5800套為保障性住房，其余為普通商品住房。

“房地產(chǎn)市場的調(diào)控在今年肯定不會放松，調(diào)控政策也不會退出。”陳志表示，下半年，保障房建設(shè)和交用的力度還將逐漸加大，政府對于保障房和普通住房供地量也在增加，北京將繼續(xù)鞏固多方面措施，確保房價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

■ 釋疑

“普通住房”為何包括保障房？

房地產(chǎn)調(diào)控的核心是提高中低收入家庭對住房的支付能力，而直接針對中低收入家庭的房屋類型，主要就包括中低價(jià)位商品房和保障房。

北京房價(jià)控制目標(biāo)針對的是新建普通住房，新建普通住房除了普通商品房外，還包括保障房。

陳志表示，房地產(chǎn)調(diào)控的核心，是提高中低收入家庭對住房的支付能力，讓房價(jià)和收入比更為合理，因此考慮到的人群肯定不會包括高收入人群。而直接針對中低收入家庭的房屋類型，就是中低價(jià)位的商品房和保障房。

那么加入保障房，是否會將新建普通住房的價(jià)格拉低？陳志表示，保障房的價(jià)格與商品房不同，是政府事先定價(jià)的。因此在一兩年的短期時(shí)間里，保障房的價(jià)格不會出現(xiàn)明顯變化，可以看作是一個(gè)常量。

同時(shí)，在對于房價(jià)控制目標(biāo)的基準(zhǔn)，也就是去年新建普通住房成交均價(jià)的測算中，同樣也包括了保障房的價(jià)格。那么今年和去年的比較中，其實(shí)更多體現(xiàn)的是新建普通商品房的價(jià)格變化。

成交均價(jià)咋比實(shí)際感受低？

統(tǒng)計(jì)的是“最終成交價(jià)”，而老百姓感覺到的大都是售樓處里售樓員說的價(jià)格，這與最終成交價(jià)會有差異。

新建普通住房成交均價(jià)是如何計(jì)算出來的？

據(jù)陳志介紹，是將所有普通住房項(xiàng)目在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的最終成交價(jià)格計(jì)算得出的。“細(xì)致地說，所有成交的住宅項(xiàng)目，首先看它的戶型面積，如果大部分戶型都在140平方米以下，而且該項(xiàng)目的平均套型面積在140平米以下，就計(jì)入為普通住房，計(jì)算成交價(jià)格。如果高出140平方米，就不計(jì)算在內(nèi)。”

“一方面，我們計(jì)算的是普通住房的成交價(jià)格，不包括高檔房；另一方面，計(jì)算的是最終成交價(jià)格，而老百姓感覺到的大都是在售樓處里售樓員說的價(jià)格，這與最終的成交價(jià)會有差異。”陳志說。

高檔房不納入房價(jià)調(diào)控范圍？

高檔房也在調(diào)控范圍內(nèi)，只是和普通百姓關(guān)系不大，房價(jià)控制目標(biāo)才剔除了這部分因素。

在北京的房價(jià)控制目標(biāo)中，針對的是新建普通住房的價(jià)格，而不包括高檔房。這是否意味著高檔房不納入調(diào)控的范圍？

陳志表示，這并不意味著高檔房市場調(diào)控的放開。“公布房價(jià)控制目標(biāo)，更多的是面向普通百姓，是要讓中低收入家庭、剛性需求家庭更準(zhǔn)確了解市場變化，穩(wěn)定預(yù)期。”

高檔房依然是在調(diào)控的范圍內(nèi)，只是和普通百姓的關(guān)系不大，所以房價(jià)控制目標(biāo)才剔除了這部分因素。

■ 追訪

5月新建商品房22218元/平米

環(huán)比上漲12.4%；高端項(xiàng)目集中簽約拉動房價(jià)上漲

5月份，新建商品住房成交（所有成交的商品房）均價(jià)為每平方米22218元，環(huán)比上漲12.4%。陳志解釋，這主要是受高端項(xiàng)目集中簽約的結(jié)構(gòu)性因素影響。

“5月單價(jià)3萬元/平方米以上高端項(xiàng)目的簽約套數(shù)，占全部新建商品住宅成交總量的13.3%，這個(gè)比重比4月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。比如金茂府項(xiàng)目，以4.5萬元/平方米的價(jià)格簽約了162套。如果剔除該項(xiàng)目因素，均價(jià)與上月持平。”陳志說，這些高端項(xiàng)目是不會計(jì)入到普通住房中統(tǒng)計(jì)的。

來源：新京報(bào) 編輯：寧波