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    中國在線>專題>關注中國經濟數據5月>房價數據
    北京房價很可能出現整體下降拐點
    2011-06-15 15:16:14      來源:京華時報

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    ■馬上就訪

    “下季度房價下跌已經毫無懸念”

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,提高存款準備金率,流動性再度收緊,使得開發商融資更加困難,這將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。預計從6月中下旬開始,會有更多的樓盤加入到打折降價的行列。

    另外,對購房人的資金實力,特別是首付提出了更高的要求,購房需求會因此繼續萎縮。這次存款準備金率的再次提高也將成為壓倒房價的最后一根稻草,三季度房價出現實質性下跌已毫無懸念。

    ■對話·北京市房協副秘書長陳志

    房協回應與統計局數據打架

    房協發布的數據為何和統計局發布的數據不同?保障房有沒有拉低房價?昨天,就市民關心的問題,記者采訪了北京市房協副秘書長陳志。

    記者:今年4月份,國家統計局發布的數據顯示:3月份,北京新建住宅價格同比上漲4.9%,這個統計數據和房協發布的數據不一樣,為什么?

    陳志:這個統計確實和過去統計數據不一樣,無論是統計局的還是建委的。因為我們只針對普通住宅。數據采集均來自北京市房地產交易網,我們經過兩個月梳理,在主管部門確定后,才進行公布。

    記者:為什么只針對普通住宅進行統計?

    陳志:這是因為要幫助普通老百姓,包括剛需、自住的購房人更快地了解到房價的變化。我坦誠說,普通老百姓、保障人群、改善人群與高端商品房沒有直接關系,他們也不會關注高端項目的價格走勢。

    記者:為什么拿去年全年和今年前5月比較?

    陳志:去年房地產交易量太大,我們統計必須把普通住宅從全部住宅中選出來,工作量特別大,所以沒有每個月每個月去做,就統計了去年全年的結果。

    記者:北京只針對普通住宅統計,是否會放松對高端市場的調控?

    陳志:不會。調控政策是針對市場所有的項目和種類,高端市場依然會嚴格執行調控政策。

    記者:統計中保障房是否是拉低普通住宅價格的原因?

    陳志:一定會有拉動作用,保障房建設力度也會加大。今年北京承諾的竣工10萬套保障房的任務一定會實現。下半年,普通商品房和保障房都會大量入市。因此,普通住宅的價格仍然會呈現穩中有降的態勢。

    記者:購房人都希望調控能讓房價大降,作為房協怎么看調控目的?

    陳志:我個人的看法是,首先能穩住,保證百姓收入增加,房價下降,讓大家幸福感增加。最不希望看到的是,房價沒降,經濟下去了。另外,我們沒有明確的價格去指引大家,幫助大家看市場,在目前比較復雜的經濟情況下,只能邊走邊看。我認為影響房價的因素很復雜,包括CPI、勞動力增長、能源價格以及美國經濟走勢等國內外情況。所以,到年底降多少,不能預測。

    記者:下半年調控政策是否會有調整?

    陳志:肯定會繼續嚴格執行限購政策。另外,協會會不斷與企業做及時的數據分析、判斷,與企業交流,引導企業合理定價。我們也在考慮,做一些戰略性論壇,在相對較長的限購政策中,企業應該如何發展,產品策略如何調整,如何關愛購房者。

    來源:京華時報(記者 翟烜) 編輯:寧波

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