隨著樓市調控的進一步深入，北京部分區域的房價開始明顯松動。記者了解到，近期，通州“珠江拉維小鎮”推出30套特價房，其中毛坯均價14500元/平方米，較此前25000元/平方米價格下調近萬元。這也是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房后，通州第2個均價下調萬元的樓盤。

而在緊鄰北京通州的燕郊，價格則有明顯下跌。

“房價真的降了，而且很多人急著出手。”閆先生告訴記者，現在燕郊上上城項目，二手房最低價格已經降至每平方米5000元多，較最高時萬元左右的價格，已經下跌了40%-50%。

閆先生告訴記者，燕郊雖邊鄰北京通州，但屬于河北管轄，限購等政策將很多北京人和其他省市的外地人擋在了“門外”，政策的影響越業越明顯。“燕郊的房價差不多是北京通州的一半，現在看通州的房價還得降。”他說。

“從整體來看，房價一定會下跌，但是幅度會各有不同。”左暉在接受記者專訪時直言，從業十年的經驗告訴他，如果一個行業所有人都賺錢，“那一定是有問題的，市場有波動才是很正常的。”

就左暉來看，房價下跌過程中出現的成交量下降并不可怕，市場實際上有其自身的規律。“從北京近10年的住宅成交數據來看，平均每年的成交量在25萬套左右，2008年最低達到約17萬套，2009年最高達到約40萬套，這個市場的需求量實際上是相當穩定的。”左暉說。

據悉，樓市成交量的持續下滑，導致部分中介門店關門歇業。

“我家小區里的中介已經有好幾家都沒人了。”家住北京西南三環附近的周女士告訴記者，即使仍在營業的中介門店，也很少有人去“光顧”。

“據統計，目前北京全市房地產中介門店一共5562家，6月份共有1224家中介公司零成交。”鏈家地產首席分析師張月說。而據另一家行業機構統計，北京共有1748家中介公司，近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情況下，有機構預計，北京今年將有至少400家中介門店關門。

事實上，自2011年2月“京十五條”公布后，北京樓市成交量下挫。根據北京市房地產交易管理數據，2011年上半年北京二手住宅成交量為68441套，同比下降34.11%。而早在今年初時，北京中介行業排名第三的鑫尊地產便閃電關店50家，門店數量也從250家下降到200家。

“從整體來看，房價一定會下跌。”左暉表示，房價下跌程度會因區域而各有不同。在他看來，這種變化是整個房地產業的回歸，而房地產經紀行業也會逐步告別魚龍混雜的局面，迎來優勝劣汰的整合洗牌。

雖然行業洗牌在即，但左暉預計，未來十年北京經紀行業傭金總額會達到180億左右，而全國房產經紀行業傭金總額會超過3000億。

來源：上海證券報（記者 于祥明） 編輯：寧波