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國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布報(bào)告，2010年12月份我國70個大中城市房價環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.4%。圖為海南省三亞市大東海風(fēng)景區(qū)內(nèi)的一個居民小區(qū)。　　　　　　　　　　記者　姜鐵英　攝

1月6日，中部城市合肥新年首場土地拍賣會即誕生出引人注目的新“地王”。加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司以5.9億元競得單價地王，成交單價為1420萬元/畝，將這座城市2010年度970萬元/畝的老單價地王遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。

在合肥周邊的武漢、鄭州、南昌等二三線城市，土地市場與房地產(chǎn)業(yè)熱度同樣不減。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們指出，隨著一線城市樓市逐漸飽和及成本上漲 ，加 上 調(diào) 控 政 策 細(xì) 化 ， 特 別是2010年中國北京、上海、廣州、南京、杭州等十多個一二線城市陸續(xù)推出“每戶家庭只能新購一套商品房”的限購政策后，中國二、三線城市被認(rèn)為是2011年房地產(chǎn)業(yè)最有潛力的市場，成為房地產(chǎn)開發(fā)商必爭之地。

合肥單價“地王”新年強(qiáng)勢而來

“1420萬元/畝、20號第一次，1420萬元/畝、20號第二次，1420萬元/畝、20號第三次。”隨著主持人一聲錘響，加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司在一陣掌聲中摘得合肥市蜀山區(qū)W1005地塊。

2011年合肥首場土地拍賣會于1月6日拉開大幕。離拍賣會正式開始還有半個小時，合肥招投標(biāo)中心四樓會議室已經(jīng)坐滿了前來參加土地拍賣會的競買人和工作人員。

拍 賣 會 伊 始 ， 主 持 人 宣 布W 1005地塊起拍價為510萬元/畝，每次加價10萬元。競拍現(xiàn)場十分激烈，多次出現(xiàn)幾家競買人同時舉牌競買的場面，讓人難以分清是哪家競買人先舉牌。應(yīng)價高潮頻頻出現(xiàn)，調(diào)價幅度也不時拉大。

最終，這塊地在九家知名房企競爭中，終于創(chuàng)下合肥住宅樓面價新高，加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司以5.9億元競得單價地王，成交單價為1420萬元/畝，樓面地價為6454.51元/平方米，溢價率高達(dá)178%。

而就在同樣的地點(diǎn)，2010年的最后一天，合肥舉行了史上單日最大規(guī)模的土地拍賣會。在這六處地塊的競爭中，各家企業(yè)競價人展開激烈角逐。最終，這6宗總面積達(dá)914畝的土地總出讓金高達(dá)51億元，創(chuàng)合肥史上單日賣地規(guī)模之最。多宗土地溢價率超過50%，個別地塊溢價率超過120%。而不久前的12月19日，國土 資 源 部 下 發(fā) 《 國 土 資發(fā)〔2010〕204號》里規(guī)定，溢價率超過50%的成交土地，需要在成交2日內(nèi)上報(bào)國土資源部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。

在合肥2010年的最后這場土地拍賣會上，淮礦地產(chǎn)一家企業(yè)獨(dú)攬3宗地塊。這是淮礦地產(chǎn)2010年第三次出現(xiàn)在合肥土地市場，前兩次競爭未能得手。淮礦地產(chǎn)合肥分公司一位姓易的工作人員告訴記者，該公司看好合肥房地產(chǎn)市場的潛力，所以積極參與合肥的土地拍賣，將在2011年全面開動這三個競拍所得項(xiàng)目。

二三線城市土地價格上漲原因

安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年合肥市累計(jì)成交國有建設(shè)用地57宗，比2009年的82宗暴跌25宗，跌幅高達(dá)30.5%；累計(jì)成交面積4599畝，比上一年狂跌1223畝，跌幅高達(dá)21%；而累計(jì)成交金額197 .91億元，比2009年上漲27.38億元，漲幅16.06%；成交宗地樓面均價1972 .4元/平方米，漲幅28.9%。

合肥市國土資源局土地有償使用服務(wù)中心副主任宋衛(wèi)東表示，2010年內(nèi)4月和9月的兩輪調(diào)控政策，對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了相當(dāng)?shù)挠绊懀贿^合肥土地市場整體仍呈現(xiàn)出量跌價升的現(xiàn)象。

合肥中恒置業(yè)有限公司副總經(jīng)理邊駿表示，目前，許多開發(fā)商看好合肥的市場，但土地集中在政府的手里，需求大而供給不足，開發(fā)商處在土地饑渴之中。土地供應(yīng)緊張，推動了土地競拍價格上漲，最終也影響房價上漲。“我們看好合肥和安徽其他一些三線城市市場，2011年將加大投資競拍。”他說。

宋衛(wèi)東認(rèn)為，合肥土地市場的潛力巨大是2010年底引得諸家企業(yè)又一輪競相爭拍的重要原因。

“作為中部省份中最靠近長三角的省會城市，合肥市近些年開展大建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施逐漸完善。許多開發(fā)商看到了合肥的潛力。”宋衛(wèi)東說，“前些年，外界對于合肥的發(fā)展價值認(rèn)識有所偏差。如今可以說是合肥土地價值的回歸。”