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后市

資金鏈趨緊增加降價(jià)可能

W IN D統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，兩市已有共計(jì)42家房地產(chǎn)上市公司公布了2010年年報(bào)。42家企業(yè)共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)32.86億元，較去年23.40億元大幅上升40.5%。雖然凈利潤(rùn)出現(xiàn)了大幅上升，但同時(shí)，包括資產(chǎn)負(fù)債率和現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)則顯示其經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀并不如此樂觀。

從資產(chǎn)負(fù)債率來看，包括萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等在內(nèi)的已公布年報(bào)的龍頭企業(yè)均較去年有所上升。萬科的資產(chǎn)負(fù)債率為74.7%，同比上升11.5%；保利地產(chǎn)為79.0%，同比上升12.8%，金地集團(tuán)則達(dá)到了71.2%，同比上升2.2%。

而從現(xiàn)金流的狀況來看，截至2010年末，42家上市公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-513.3億元，而去年同期則為249.1億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為279.9億元，去年同期則為440.1億元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還顯示，截至2010年末，42家上市公司的存貨數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了4721.6億元。

“目前一些大的開發(fā)商資金狀況還好，中小開發(fā)商則比較緊張。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，如果目前這種成交量大幅下降的情況再持續(xù)三個(gè)月的話，一些中小開發(fā)商將迫于資金的壓力不得不通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式來籌集資金，而大的開發(fā)商則將會(huì)采取新的銷售策略，可能會(huì)進(jìn)行5%至 10%幅度的打折銷售。

另有數(shù)據(jù)顯示，目前由于國(guó)家在信貸政策等方面調(diào)控加重，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比回落明顯。2011年1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長(zhǎng)16.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2679億元，增長(zhǎng)7.7%；自籌資金4184億元，增長(zhǎng) 21.4%；其他資金5223億元，增長(zhǎng)16.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3154億元，增長(zhǎng)28.9%；個(gè)人按揭貸款1280億元，下降 11.3%。

“3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍需要加大銷售的力度，以緩和資金被收緊的不利局面。”東興證券房地長(zhǎng)行業(yè)分析師鄭閔鋼表示。

此外，東興證券最近一份研究報(bào)告還認(rèn)為，房屋竣工面積較去年底有所回升，也高于去年同期同比7.97%的增長(zhǎng)率。這些數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入供需緊張相對(duì)趨緩的階段，這為控制商品房?jī)r(jià)格過速上漲提供了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：于姝楠