兩萬套庫存重壓通州樓市

開發(fā)商祭出捂盤新招 低價(jià)試水

房?jī)r(jià)曾經(jīng)堪比CBD的通州樓市在“限購令”的強(qiáng)勢(shì)打壓下，漸漸淪為京城樓市的“棄兒”，市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久，嚴(yán)重萎縮的需求讓開發(fā)商想出了“高低價(jià)”銷售的捂盤新招。

2萬套庫存夠賣7年

通州樓市自去年“國十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，成為北京樓市的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，通州最近1年來預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為30個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)10695套，而簽約套數(shù)僅為3090套，新增積壓房源超過7千套，而截至2010年10月，通州期房住宅庫存為14501套。

而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套，占全市的比例已經(jīng)攀升到近3成，居各區(qū)縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來計(jì)算，消耗2萬套庫存需要7年時(shí)間。

開發(fā)商“高低價(jià)”開盤促銷

人為減少供應(yīng)量是開發(fā)商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數(shù)，但此前出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策中明確規(guī)定，開發(fā)商必須一次性公布全部預(yù)售房源，這令開發(fā)商的“捂盤”不能再肆無忌憚。