房地產(chǎn)市場 將進“雙軌制”時代

中國以房價為目標(biāo)的調(diào)控屢屢落空，暴露出保障性住房的歷史欠賬為癥結(jié)之一。現(xiàn)在政府已明確提出明年要“逐步形成保障性住房體系和商品房體系”。這將改變住宅市場完全市場化的定位，通過實現(xiàn)

商品房及保障性住房的并駕齊驅(qū)，間接穩(wěn)定房價。

2011年3月6日，在“十一屆全國人大四次會議記者會”上，國家發(fā)改委透露“未來五年要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%”。

黃瑜表示，新建保障房陸續(xù)投入使用后，由政府主導(dǎo)的保障房將擠入商品房“一家獨大”的住宅市場，房地產(chǎn)市場將進入“商品房＋保障房”的雙軌制時代。

黃瑜認(rèn)為，進入“雙軌制時代”，政府保障房成為住宅市場的主要供應(yīng)源，成為調(diào)控市場的有力砝碼，這將有效遏制房價持續(xù)上漲，促使房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

“以前的房地產(chǎn)調(diào)控思路主要是通過金融等手段來調(diào)控，調(diào)控重點集中在房地產(chǎn)價格上。”國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究室主任王曉明稱，“現(xiàn)在大力建設(shè)保障性住房體系是在‘補課’。”