久久久无码人妻精品无码_6080YYY午夜理论片中无码_性无码专区_无码人妻品一区二区三区精99

那么，房產(chǎn)稅試點(diǎn)究竟該如何評(píng)價(jià)？

“房產(chǎn)稅征收數(shù)額與房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否成功，兩者之間并沒有必然聯(lián)系。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說，房產(chǎn)稅在經(jīng)過一二十年的擱置之后終于走上舞臺(tái)，但未必能夠抑制房價(jià)瘋漲。從目前情況來看，房產(chǎn)稅能夠順利開征已是不易，至于是否成功，還無法作出判斷。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅是按年度征收的，到年底才會(huì)出現(xiàn)集中納稅情況，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)還不足以反映房產(chǎn)稅征收的真實(shí)情況。至于開征房產(chǎn)稅是否成功，關(guān)鍵要看其帶來的綜合效益。

“房產(chǎn)稅的方向是肯定的，現(xiàn)在還處在先行先試階段，缺少調(diào)研，還不急于作出評(píng)判。”賈康說。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從征收意義上看，房產(chǎn)稅征收很不理想。

他的依據(jù)是，一來房價(jià)并沒有被控制，二來稅收收入太少，根本不足以彌補(bǔ)地方政府因此放棄土地財(cái)政可能帶來的收入上的損失。

在房產(chǎn)稅開征前后的爭論中，對(duì)房產(chǎn)稅征收要達(dá)到的目的，人們初步達(dá)成了一些共識(shí)。

首先，房產(chǎn)稅要改變公眾對(duì)房價(jià)高漲的預(yù)期；其次，通過房產(chǎn)稅的征收讓高端房產(chǎn)的業(yè)主付出更多成本；第三，是引導(dǎo)地方擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，增加穩(wěn)定的稅源。

“如果按照房產(chǎn)稅征收目的來評(píng)價(jià)，那么‘收得少就說明試點(diǎn)成功’的說法太簡單化了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴記者，從重慶、上海兩地房產(chǎn)稅的征收來看，時(shí)間還很短，而且征收范圍窄、稅率也偏低，產(chǎn)生的影響更是有限，怎么下結(jié)論證明成功？

房產(chǎn)稅困擾投資客

雖說試點(diǎn)征收上來的稅款非常有限，但一些業(yè)主的確因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而愁腸百結(jié)。

溫州投資商王先生就被房產(chǎn)稅的消息攪得心緒不寧。

兩年前，王先生購買了中國人民大學(xué)西門外的一處商業(yè)地產(chǎn)。今年5月20日，王先生對(duì)北京佳士凱拍賣公司提出要求，決定將該處商業(yè)地產(chǎn)以3800萬元的價(jià)格拍賣出售，并贈(zèng)送購買者一斤黃金。

這個(gè)要求讓北京佳士凱拍賣公司經(jīng)理趙曉凱非常驚訝，因?yàn)樵?月20日之前，王先生對(duì)這處商業(yè)地產(chǎn)給出的拍賣價(jià)格還是5100萬元。

“王先生降價(jià)1300萬元拍賣商業(yè)地產(chǎn)的原因主要有兩個(gè)，一是他手頭的資金有些緊張，二是不斷傳出來的房產(chǎn)稅消息。”趙曉凱說，今年以來有關(guān)房產(chǎn)稅開征的消息一直在困擾著王先生。

趙曉凱告訴記者，盡管重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅征收稅率很低，而且不針對(duì)存量房，但在北京持有多處房產(chǎn)的王先生仍覺得，這就像是頭頂籠罩的陰云。他擔(dān)心，北京如果也跟進(jìn)房產(chǎn)稅，很有可能要做成全國樣板，說不定會(huì)力度很大。

王先生通過北京佳士凱拍賣公司放出降價(jià)消息后，來看房的客戶明顯增加。有一位客戶當(dāng)場還價(jià)，如果價(jià)格降到3000萬元，當(dāng)天就可以成交。這個(gè)價(jià)格讓王先生哭笑不得，因?yàn)檫@正是他當(dāng)初購買此房產(chǎn)的價(jià)格。

“有王先生這樣顧慮的投資商并不在少數(shù)，他們對(duì)房產(chǎn)稅頗有不滿。”趙曉凱說，這些投資商覺得，正是由于大量投資的進(jìn)入，房地產(chǎn)市場才發(fā)展起來，地方政府也依靠房地產(chǎn)市場增加了大量收入，如今這種“劫富濟(jì)貧”的做法是對(duì)房地產(chǎn)投資的不小打擊。

這些投資商看到反對(duì)房產(chǎn)稅的新聞就會(huì)心里安定一些，但看到房產(chǎn)稅推進(jìn)的消息就會(huì)緊張，盡管從試點(diǎn)情況看未必能夠?qū)λ麄儺a(chǎn)生多么大的實(shí)際影響。