限購以來北京市首個(gè)房展會(huì)。目前，樓市蕭條，很多房產(chǎn)中介門店紛紛倒閉。

“限購令”后，北京樓市進(jìn)入低潮期。

調(diào)控政策和成交量的回落，讓北京二手樓市購房人的平均年齡也退回到“不惑之年”。來自鏈家地產(chǎn)的市場觀察報(bào)告顯示，2011年三輪調(diào)控后，北京二手房市場的購房年齡開始逐漸走穩(wěn)，逐漸回歸到36歲左右。而在2010年9月時(shí),購房人的平均年齡為27歲。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購令前后，樓市買房人呈現(xiàn)“悲喜兩重天”。而限購令后，不僅投資性需求幾乎凍結(jié)，這股寒流也波及到了改善性置換需求。

大限之前

“妹妹”突擊買房

限購令成了兩個(gè)時(shí)代的分界線。限購前，大批“另類”買房、特殊需求高漲，趕搭“限購令”末班車的買房人中，還真有這么一群很少議價(jià)，直接爽快，催促過戶的買家。

房主李先生向記者講述了他踩點(diǎn)兒賣房的經(jīng)歷。

“哥，客戶給您約好了，是個(gè)大學(xué)生，能付全款！”2月19日限購令出臺(tái)一周前，房主李先生接到中介的電話。他心想：“一個(gè)學(xué)生買200多萬的房子，保不齊又是一‘啃老族’！”

第二天，李先生按約定的時(shí)間在中介公司與客戶見面。起初他還琢磨，現(xiàn)在不少都是“富二代”，拿著人民幣根本不當(dāng)錢。

而見了客戶的面，李先生有些摸不著頭腦——買主并非大學(xué)生，而是一個(gè)約40歲左右、開著寶馬的男士，一開口就通知李先生說：“我妹妹還在學(xué)?？荚嚕粫?huì)兒才來！”

中介悄悄拉李先生到另外的屋子，告訴他看房的是個(gè)女學(xué)生，付款的卻是這個(gè)開寶馬的，“只要趕在政策落地前過戶，沒問題，準(zhǔn)能成！”中介信心滿滿地對(duì)李先生說。

果然，討價(jià)還價(jià)的過程非常簡單，幾乎是按中介報(bào)價(jià)，寶馬買家連付定金都很爽快。看著買家直接用手提電腦現(xiàn)場劃賬。李先生心中升起一種奇怪的滋味。

就在簽訂協(xié)議時(shí)，中介提到的學(xué)生終于趕來了，原來是個(gè)二十來歲、年輕時(shí)尚的學(xué)生“美眉”。李先生恍然大悟，買主口中不停提到的“妹妹”，原來是女朋友。