2008年把控制CPI作為第一要?jiǎng)?wù)，今年又是這樣。我可以肯定，今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市。——全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，今年的房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？還是像去年那樣，平穩(wěn)之后又出現(xiàn)反彈？北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日舉行成立十周年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇，專(zhuān)家和學(xué)者普遍認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)10%到15%的下降。

“降10%絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)”

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，去年7月份房?jī)r(jià)開(kāi)始平穩(wěn)，8月份開(kāi)始反彈上升，北、上、廣、深這4個(gè)大城市上漲了20%。

“今年的情況絕對(duì)是跟去年不一樣，去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策，今年有嗎？我們做了研究，現(xiàn)在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為第一要?jiǎng)?wù)，今年又是這樣。我可以肯定，今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市。”聶梅生說(shuō)。

她認(rèn)為，這次政府大量動(dòng)用行政手段，就是“限購(gòu)令”，調(diào)控從貨幣手段到了行政。投機(jī)性購(gòu)房的比例下降，會(huì)使整個(gè)交易量下降7%，交易額會(huì)下降10%，“所以我認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)下降10%絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)。”

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降，下降的幅度預(yù)計(jì)將達(dá)10%到15%。

“應(yīng)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建房出租”

住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局下，還是必須增加市場(chǎng)供應(yīng)。“我一直在算一個(gè)賬，中國(guó)城鎮(zhèn)總竣工面積去年是8.2億平方米，其中商品房6.1億平方米，每年7億到8億平方米的竣工已經(jīng)足夠大了，為什么還不能滿(mǎn)足需求？一個(gè)原因就是城鎮(zhèn)化，城市人口在增加；第二，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的城市拆遷改造，20%左右的竣工是應(yīng)對(duì)拆遷的；第三，以前住小房子的現(xiàn)在要住大房子，再加上一些投資性需求，導(dǎo)致了一些住房沉淀。”

她認(rèn)為，應(yīng)增加房屋租賃市場(chǎng)的供給。“我們應(yīng)該大力發(fā)展機(jī)構(gòu)持有的房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)專(zhuān)門(mén)用于出租的小區(qū)，個(gè)人的出租屋只是市場(chǎng)的補(bǔ)充。以機(jī)構(gòu)出租市場(chǎng)為主，個(gè)人出租市場(chǎng)為輔。這需要金融創(chuàng)新和長(zhǎng)期性的資金投入，政府應(yīng)在稅費(fèi)上進(jìn)行支持。”

此外，對(duì)于最近社會(huì)熱議的房產(chǎn)稅，聶梅生認(rèn)為，中國(guó)不可能參照國(guó)外，對(duì)所有的存量住宅征收房產(chǎn)稅。