穩(wěn)房價(jià)不能只限價(jià)，還需多措施配套

在各地對地價(jià)及調(diào)控房價(jià)出“重拳”的影響下，土地市場價(jià)格上漲放緩。中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2945元／平方米，其中居住用地價(jià)格為4349元／平方米，環(huán)比增長2．44％，同比增長10．23％，增幅均現(xiàn)收窄。

雖然地價(jià)漲幅減小，但大多城市的房價(jià)依然不容樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，價(jià)格比3月繼續(xù)上漲的仍有56個(gè)，濟(jì)南房價(jià)環(huán)比上漲0．5％，同比上漲5．6％。

土地供應(yīng)足額保證是調(diào)控房價(jià)的前提之一，根據(jù)濟(jì)南市國土資源局網(wǎng)站公布的濟(jì)南市2011年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年濟(jì)南市共有包括城鎮(zhèn)住宅、交通運(yùn)輸和商業(yè)金融等用途的247宗土地投入市場，因價(jià)格超限終止交易的土地正在上述供地計(jì)劃中。

一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和分析人士認(rèn)為，采取目前這種超限價(jià)即終止交易的方式可能會影響到濟(jì)南今年的土地供應(yīng)和普通商品住宅投放市場的時(shí)間，從而加大房地產(chǎn)市場調(diào)控的難度。

對此，濟(jì)南市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說：“對于超過限價(jià)終止交易的地塊，將重新編制規(guī)劃策劃或重新編制出讓方案，待報(bào)市政府批準(zhǔn)后另行組織出讓。”目前，該局正在積極與規(guī)劃、房管等部門協(xié)調(diào)，采取措施盡快重新將上述地塊推向市場，確保供地計(jì)劃的落實(shí)。

李鐵崗教授認(rèn)為，從目前各地限價(jià)的具體措施來看，限地價(jià)的同時(shí)競保障性住房配建是比較好的措施。“可以充分利用市場手段來加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，這要比單純限地價(jià)或是限房價(jià)的效率更高。如果單純限定房價(jià)而低于市場本來的價(jià)格，那么走后門等行為可能會隨之而來。”

薄夫利等專家還建議，在對重點(diǎn)地塊進(jìn)行最高限價(jià)并要求配建保障性住房的同時(shí)，還要加大近郊區(qū)和尚待開發(fā)區(qū)域的土地供應(yīng)，對現(xiàn)在的住房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效調(diào)整，通過多種舉措相互配合來有效調(diào)控地價(jià)房價(jià)。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原