今年1至6月，北京市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米13948元，與去年全年每平方米14847元均價(jià)相比，降低6.1%，每平方米下降899元。北京房協(xié)昨日（14日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新建普通住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)比較明顯。

今年3月29日，本市提出“新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。其中“新建普通住房”是指新建容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市新建普通住房成交3.8萬(wàn)套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.8%。其中6月全市新建商品住房成交均價(jià)每平方米20664元，環(huán)比5月份的22218元下降了7%。

單個(gè)樓盤自身價(jià)格的變動(dòng)也反映出本市房?jī)r(jià)產(chǎn)生了“實(shí)質(zhì)性變化”。6月，全市有簽約的商品住房項(xiàng)目為162個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，155個(gè)持平，下降或持平的項(xiàng)目占總量98.1%，比3、4、5月份均有所提高。北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，隨著調(diào)控措施落實(shí)，市場(chǎng)由政策適應(yīng)期逐步進(jìn)入穩(wěn)定期，對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的預(yù)期漸趨一致。

限購(gòu)后9成人購(gòu)房為“剛需”

數(shù)據(jù)顯示，上半年本市新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬(wàn)套、6.1萬(wàn)套，同比分別減少23.2%和34.5%。陳志分析，成交量的回落主要是“京十五條”綜合運(yùn)用信貸、稅收、限購(gòu)等措施，有效遏制了投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

陳志說(shuō)，新政以來(lái)，本市購(gòu)買第二套住房占所有購(gòu)房的比重平均在10%左右，非本市居民的購(gòu)房比重也維持在10%以內(nèi)，比新政前分別要低5個(gè)和39個(gè)百分點(diǎn)左右。投機(jī)投資需求基本被擠出。

“值得關(guān)注的是，在成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購(gòu)房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購(gòu)房套數(shù)同比增加14.7%?！标愔菊J(rèn)為，政策通過(guò)遏制投機(jī)投資需求，使剛需得到了保護(hù)和釋放。

“限購(gòu)令”或?qū)⒊蔀橹贫?/strong>