多地樓市庫存持續(xù)上升凸顯調(diào)控效果 下半年攻堅(jiān)戰(zhàn)更需關(guān)注樓市錢流

從產(chǎn)品的角度來看房地產(chǎn)業(yè)，在今年樓市調(diào)控措施“國八條”的打壓下，多個(gè)城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多城市房價(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見。

房價(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房價(jià)走勢將何去何從？

多城市庫存逼近歷史高位

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10．7萬套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達(dá)到了14．8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個(gè)月。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。

其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783．9萬平方米，據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測，其存銷比為12．4，庫存也需要較長的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。

在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積522．79萬平方米，同比增長31．75％；其中，商品住房累計(jì)可售面積303．5萬平方米，同比增長27．01％。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52．87萬平方米和39．69萬平方米來計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷售近10個(gè)月，商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月。

張大偉表示，庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機(jī)性購房需求。

在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場信號(hào)是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續(xù)上漲，不過，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房價(jià)是否下降。

張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。