萬科稱“北京3%的家庭有資格買房”只是抽樣調查；專家表示，住建部有統(tǒng)計但不公開。

9月13日，北京萬科副總經理肖勁的一次發(fā)言讓敏感的房市騷動不已。

肖勁表示，北京萬科的調查顯示，在目前嚴格的限購情況下，北京僅有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合成戶數為20萬戶。有統(tǒng)計表明，2009年北京一年大概賣了15萬套房，2010年為13萬套，而今年迄今為止賣了6萬多套。“若按去年銷售13萬套來算，這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。”

這一觀點引發(fā)了眾多市場人士和媒體的爭論。

9月14日，萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶在接受《中國經濟周刊》采訪時說：“這并不存在一個報告，而是北京萬科每月和每季度由市場營銷部門所進行的市場調研分析的結論。”

毛大慶表示，肖勁所講的該次調查進行了約3000次抽樣，每次為一戶家庭。“樣本主要來自老客戶以及前來咨詢的準業(yè)主。”“3%”的數據由此而來：在上述3000次抽樣中，有大約100戶家庭在限購政策下?lián)碛匈彿抠Y格。“而每戶擁有購房資格成員人數不定，有的有1人，有的有2人，有的有5人。”

毛大慶向記者強調，肖勁發(fā)表上述言論是在“非正式場合”。截至發(fā)稿，本刊記者一直未能撥通肖勁的手機。

某知名房地產開發(fā)企業(yè)高級副總裁對《中國經濟周刊》置評說：“肖勁所說的這個數據，放在整個北京市場肯定是不準確的。北京有常住人口近2000萬，按照每3人1戶計算，共有大約666萬戶。如果只有20萬戶夠資格的話，那么當前北京就不能叫限購政策，而應該叫禁購政策。”

他說，即便加上“有資格、有能力、有意愿”三個條件，也不會只有區(qū)區(qū)20萬戶。肖勁所講的調查結果，或許只能代表萬科北京分公司一個個體的目標客戶的情況，而不能指代整個北京市場。不過他表示，目前沒有任何公開數據足以進行詮釋，“統(tǒng)計過程太復雜。”

某二手房交易機構高層人士也認為：“肖勁的數據和調查方法不能代表整體市場情況。無論怎么算，20萬戶的數據都太片面。”“目前我沒有看到有權威發(fā)布的統(tǒng)計數據。”

北京的限購政策在全國來說都屬“極為嚴格”的。今年以來，北京為落實“國八條”而出臺了一系列限購政策細則。在嚴厲的催化劑作用下，北京住宅市場的成交量受到了明顯打壓。今年8月，北京商品住宅成交5506套，面積67.15萬平方米，環(huán)比下降32.03%。1至8月總成交面積624.44萬平方米，同比2010年下跌12.80%。

眾多開發(fā)企業(yè)因銷售量銳減而不如從前。甚至曾一度傳出“限購松動”的傳言。

中國房地產協(xié)會的一位高層人士告訴《中國經濟周刊》：“在限購的政策之下，成交量進一步萎縮是必然的。但是北京到底有多少人有資格買房，直到目前各方并未發(fā)布一個較為權威的數據。”他認為，要綜合戶籍人口、購房記錄、社保記錄、個稅記錄等是十分繁瑣的一項工程。“這么復雜的工程，不能僅憑萬科高管的一次抽樣調查就說得清楚。”

有官方研究機構的知名高級分析人士向《中國經濟周刊》表示，該機構沒有就這方面問題進行過專門研究。但具有北京購房資格的，不管是本地或外地居民，多數是年輕人，而且真正的需求也是年輕人，應當說大部分無房的年輕人，都應當具有購房資格。所以，在北京市具有購房資格的家庭比例會大得多，因為一般房主都在父母名下。

9月14日，本刊記者致電住建部政策研究中心主任陳淮，他在電話中告訴記者，政策研究中心進行過購房資格的統(tǒng)計，但是該結果并不對媒體發(fā)布，并拒絕了記者的采訪要求。

來源：中國新聞周刊 編輯：馬原