而近期舉行的北京秋季房展會,以及蘇州第十五屆住房博覽會上,海外項目也都意外地成為吸引眼球的“主力”之一。
中國買家的熱情顯然給海外房地產商留下了深刻的印象。作為澳大利亞最大的房地產代理商,霍克佳集團總裁Leslie說,中國購房者的購買力“實在超乎想象”。
據了解,眼下中國人在海外置業大致包括三種情況:一是已經或計劃在海外求學、工作或生活的中國人,購買房產用于自住;二是“金領”、私營企業主等理財意識相對超前的“新富人群”,希望通過海外置業達到分散單一市場投資風險的目的;三是內地一些資金實力雄厚的團體或個人,選擇有潛力的海外房地產項目以謀求升值收益。
一些業界專家表示,與中國內地相比,海外一些房地產市場確實具備永久產權、租售比更為合理等優點,在本土樓市投資空間日漸收窄的背景下,部分資金“轉戰”海外市場不足為奇。
不過,專家同時提醒,各個國家和地區的房地產相關法律及稅收等制度不盡相同,投資者需預先對此進行詳盡了解。另外,交易所需的中介和律師等費用也是一筆不小的開支。
值得注意的是,持續升溫的“海外置業熱”中,除了實體項目外,還包括了以海外房地產市場為標的的投資品。今年8月以來,鵬華美國房地產、諾安收益不動產、國投瑞銀亞太地區REITs專戶等三只專注海外房地產市場的基金產品相繼獲準發行,其中后者為內地市場首個REITs專戶產品。
國投瑞銀基金管理有限公司產品部副總監何湘介紹說,對于普通投資者而言,直投海外樓市會面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動性較差等多重因素困擾。而由專業機構管理的海外REITs產品,主要收益來源于租金收入和資產增值,通常能夠獲得較為穩定的分紅回報,從而為內地投資者“曲線”投資海外樓市提供捷徑。
來源：新華網 編輯：于姝楠
