還沒來得及感嘆“金九”的成色不足,“銀十”低迷的開局已接踵而至。杭州樓市在成色不足的“金九銀十”后將提早“過冬”。

假日期間,記者在勾莊板塊看到,許多房屋中介門面房大門緊鎖,唯有一些售房廣告張貼在玻璃上。在逸居城樓盤,記者看到多個住宅樓盤已經(jīng)完工,但售樓大廳空無一人,工作人員說,今年“十一”客戶不增反降,樓市成交寥寥無幾。

“十一”黃金周期間,杭州主城區(qū)商品房共成交255套,其中住宅成交91套。去年“十一”期間,杭州主城區(qū)成交商品房352套;2009年“十一”杭州主城區(qū)商品房成交860套;今年“十一”杭州樓市成交創(chuàng)近5年第二低,2008年由于金融危機的影響,“十一”杭州主城區(qū)商品房成交不足200套。

“十一”之后第一天,10月8日杭州共計成交住宅108套,其中主城區(qū)住宅73套,成交量較“十一”期間有所上升,但跟成色不足的“金九”相比,差距仍不小,9月杭州主城區(qū)住宅日均成交100套左右。

“傳統(tǒng)‘金九銀十’成色不足在意料之中。”快房網(wǎng)首席評論員程偉明說,“年初以來的限購、限貸政策持續(xù)作用半年有余,傳統(tǒng)‘金九銀十’根本不能抵擋調(diào)控政策對樓市的影響。”

據(jù)了解,杭州從3月初實施限購、限貸政策,其后樓市成交量一直低迷,下半年以來,隨著樓市調(diào)控政策的加力,杭州樓市愈顯低迷。進入9月,在樓市調(diào)控的持續(xù)作用下,杭州樓市率先由保利灣天地和世茂首府兩樓盤引領(lǐng)降價,隨后新開樓盤幾乎全線降價。“十一”黃金周期間,多個樓盤大幅降價“低開”,“價格戰(zhàn)”已然打響。

但是,購房者對樓市降價反應(yīng)較為平淡,成交量持續(xù)走低,“銀十”低開只是樓市低迷的延續(xù)。現(xiàn)在的問題是,開發(fā)商降價面臨諸多壓力,老客戶的“退房”要求使得許多開發(fā)商不敢貿(mào)然降價,同時,前兩年高價拿地的成本制約因素也已顯現(xiàn)。購房者觀望、開發(fā)商堅守,樓市僵持、“糾結(jié)”不斷。

“過了九、十月,將迎來傳統(tǒng)銷售淡季。”程偉明說,“現(xiàn)在要開發(fā)商命的是,傳統(tǒng)銷售旺季不旺,但淡季將會更淡,樓市‘冬天’加速來臨。”

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛