據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，隨著建行本月(10月)在北京提高首套房貸利率，北京多家銀行也通過(guò)搭售投資理財(cái)產(chǎn)品、設(shè)定定存金額等方式變相上浮房貸利率。
記者電話咨詢工商銀行的首套貸款利率，工作人員給出的說(shuō)法是工行現(xiàn)在仍然執(zhí)行5年期以上不低于人民銀行規(guī)定的7.05%的首套房貸款利率的基本利率。農(nóng)行、建行方面回答基本一致，實(shí)行的是差異化的定額策略，住房貸款的利率定價(jià)主要是根據(jù)客戶的信用記錄、資產(chǎn)狀況和還款能力綜合的來(lái)決定，但是根據(jù)記者前期的了解，如果說(shuō)現(xiàn)在普通客戶還想拿到基準(zhǔn)的7.05%的首套的貸款利率的話，應(yīng)該說(shuō)是比較難，比例也是比較少的。
根據(jù)前期的一些采訪，如果客戶還想拿到7.05這個(gè)基準(zhǔn)的利率的話，要么首先會(huì)要求辦理一個(gè)存抵貸的業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)客戶要先存款50萬(wàn)塊錢然后再由工作人員去申請(qǐng)這個(gè)基準(zhǔn)利率。還有的銀行是需要客戶先購(gòu)買一個(gè)這個(gè)銀行的一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品價(jià)格可能會(huì)從5千塊錢到1萬(wàn)多塊錢不等，然后根據(jù)買的情況，再由工作人員去申請(qǐng)一個(gè)略高于基準(zhǔn)利率的貸款利率。
業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，現(xiàn)在到了第四季度，各家銀行本身資金方面都逐漸的吃緊，尤其是在個(gè)人住房貸款的額度這一塊。由于今年(2011年)前三季度的放量再加上今年樓市的整個(gè)調(diào)控政策，應(yīng)該說(shuō)銀行是把這種業(yè)務(wù)的重點(diǎn)逐漸從房地產(chǎn)挪到中小企業(yè)貸款，所以說(shuō)在今年年底新房貸款的額度就會(huì)比較少，市場(chǎng)上現(xiàn)在無(wú)論體現(xiàn)出是明顯上浮首套貸款的利率，還是通過(guò)變相搭售理財(cái)產(chǎn)品，或者說(shuō)是定存這樣的方式，都是為了加大客戶貸款的一個(gè)難度。
不過(guò)也有專家認(rèn)為說(shuō)，銀行為了自身的利益，或者說(shuō)維護(hù)自身的利益，上浮或者變相上浮的這樣一個(gè)做法其實(shí)也不符合目前房地產(chǎn)調(diào)控政策，因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)這種調(diào)控的政策還是為了限制投資、投機(jī)性的購(gòu)房行為，而并不是要打壓或者是限制自住性的、自購(gòu)性的首套房的購(gòu)買。
來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 編輯：馬原
