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10月22日，在濟南市舜耕國際會展中心，工作人員在向購房者（中）推銷樓盤。

堅定“擠出”泡沫　防止大起大落

一些業內人士認為，盡管樓市“市場拐點”尚未到來，但“數據拐點”已經出現。

統計數據顯示，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個；環比上漲的城市中，漲幅均未超過0．3％。作為國內樓市風向標的京、滬、穗、深等一線城市，房價環比已連續3個月持平停漲。

另一方面，9月份全國房地產開發景氣指數進一步下滑，業內人士預期10月份可能會跌入“不景氣區間”。

中國住宅研究會副會長顧云昌說，隨著房價的平穩甚至下降，以前的“賣方市場”或將逐漸轉變成“買方市場”。

世聯地產最新發布的第三季度購房者信心指數報告顯示，三季度認為未來半年房價會下跌的購房者為40％，比二季度提高13個百分點；而看漲的購房者為36％，比二季度降低13個百分點。

“當一二手房價均有合理調整，購房者能明顯感知，僵局逐漸打破，那就意味著真正的‘市場拐點’到來。”宋會雍說，至于“合理調整”的標準，一些專家表示，考慮到上一輪房價翻番上漲，本輪調控周期中房價下調二三成是合理的。

不過，對于樓市能否調整到“合理價位”，仍有一些不確定性因素。比如，物價漲幅雖有回落，但仍保持在高位；一些主要國家仍然維持寬松貨幣政策，輸入性通脹壓力沒有根本減輕；國內針對小微企業、外貿企業等實施的“定向寬松”，是否會帶動樓市調控政策的局部松動，也還有待觀察。

國務院總理溫家寶近日表示，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。

記者了解到，部分熱點城市對調控決心堅定。上海、北京最近均表示，繼續堅定不移做好房地產市場調控工作，確保實現房價“穩中有降”。

業內人士普遍認為，后續樓市調控中，既要堅定擠出房價泡沫，也要防止房價大起大落。