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樓市慘淡成交量大降 專家預測房價或將持續下跌
2011-11-16 08:34:02 來源：中國網 編者按：近期各種有關價格方面的新聞層出不窮，農產品價格連續跳水、房地產價格由升轉降，為幫助網友透過現象觀察經濟運行本質，中國網財經中心特別推出“價格觀察”系列稿件，希望通過梳理價格新聞，分析解讀價格現象，助益百姓生活，服務投資理財。 近期，中國樓市遭遇寒流，“金九銀十”銷售慘淡、政府調控從緊、開發商急售樓盤回籠資金，加之房企景氣指數的回落，這種種現象都佐證了一個事實：樓市“入冬”，房價進入下行通道。雖然價格下滑，但房地產市場并沒有出現人們預想中的火熱，市場已經進入到深度觀望期，大多數購房者依然認為房價還會進一步下降。這一心態也使得市場出現關注度回暖但成交量卻持續低迷的局面。不少專家預測，房價未來走勢難測，或持續下跌，建議買房者“稍安勿躁”。 一線城市樓市遇冷 二三線城市房價松動 2011年十一國慶期間，中國房產信息集團研究中心發布的一組數據顯示，全國各大城市成交面積普遍大幅下滑，北上廣深四大一線城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過9成，縱觀整個9月、10月，半數以上城市周均成交面積同比跌幅超過50%。 據媒體報道，經歷“金九銀十”銷售不佳之后，北京樓市在今年11月首周再度遭遇開局不利。北京房地產交易管理網數據顯示：十一月第一周(10.31-11.6)，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環比此前一周下調了24.8%，而降價項目成為低迷樓市成交中的唯一亮點。 據中央人民廣播電臺報道，上海二手房指數辦公室發布的最新報告顯示,今年10月,上海二手房指數為2597點,這是二手房指數13個月來首次下跌。在成交量和單價持續下滑的同時,某些大戶型房源降價幅度更是高達15%左右。 據廣州房地產官方網站“陽光家緣”公布的成交結果分析，廣州樓市也出現明顯松動，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%，而10月樓市均價已經和去年10月的均價持平。 步入十一月后，二、三線城市房價也出現了明顯松動。無錫市房屋產權監理處日前發布了10月份樓市運行數據顯示，當月無錫商品住宅網上備案均價首次跌破每平方米8000元大關，為7922元/平方米，環比9月下降了309元/平方米。此外，昆明、鄭州、長沙、南昌等城市已出現銷量20%~40%的下滑，房地產的“銀十”就此黯然收場。 開發商急售樓盤 上千家房產中介關門 龍湖、萬科、綠地等品牌企業在北京掀起的降價潮正在不斷地發酵升級，引發了北京樓市的連鎖反應。中國網財經中心記者從幾家房產中介了解到的信息顯示，早在7、8月就開始率先降價的通州樓市，近期驚現出了9999元/平米的低價盤，同時北京萬科旗下的金隅萬科城即將推出14000元/平米的新房源，相比此前下調了3000元/平方米。縱觀北京樓市，新商品房下降10%，二手房下降15%，預計年底時北京將有60個項目計劃入市，業內人士預計，這將激發價格的進一步下滑。 在溫州，定于11月5日開盤的樂清中央公館商住樓，打出了買房送寶馬的廣告。溫州天浩置業有限公司市場總監向洋在接受媒體采訪時表示，這不過是開發商營銷的一種手段而已。客戶對房地產喪失信心，對未來房價上漲預期的喪失信心。因此普遍選擇觀望。他還表示，作為一些有項目運轉的開發商而言，只有快速出貨，保證一定的現金流才能在逆勢中尋求發展。 在房地產市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地產中介業也明顯“寒氣逼人”。據新華網報道，繼10月份深圳世華、中聯等企業關閉近三分之一門店之后，這一關閉潮波及全國，并且從中小型中介蔓延到大型中介。業內人士分析，此輪關閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續作用，中介市場將會進一步萎縮，行業仍將上演洗牌大劇。 中國網財經中心記者近日走訪了鏈家地產、中原地產、我愛我家等多家房產中介，記者發現與以前不同的是，房產中介掛出的房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。中原地產的置業顧問小高告訴記者：“從今年4月開始，房價下跌趨勢逐漸明顯，限購令下，大家都在觀望，買房子的人越來越少。”他預計，房價預計在半年內會持續下跌。 據“鏈家地產”日前公布的數據顯示，今年以來，北京二手房中介共關閉門店約1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關閉了數百家，單月關閉超過100家的情況已持續多月。 據新華網消息，同樣的情形在武漢也十分明顯。據武漢市房管局數據顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產中介有半數整個月“沒開張”。武漢市房地產中介協會近日宣稱，全市已有超過100家中介門店關閉，還有不少門店處于“半歇業”狀態。目前，這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業內人士估計，全行業今年約有3000家門店關閉。
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