購(gòu)房者參觀南京一售樓處的樓盤(pán)模型（3月16日攝）。新華社記者韓瑜慶攝

多種因素促進(jìn)交易回升

記者采訪了解到,這一輪樓市“回暖”與樓盤(pán)新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”范圍擴(kuò)大,吸引購(gòu)房需求加快“入場(chǎng)”。

今年以來(lái),除了中海、萬(wàn)科、恒大、龍湖等去年就開(kāi)始降價(jià)的開(kāi)發(fā)商,又有保利、招商等全國(guó)性大型房企加入降價(jià)的行列,這些品牌房企的促銷行為帶動(dòng)越來(lái)越多的中小房企效仿。

南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2月以來(lái)南京的房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)回到了2010年上半年的水平,打折樓盤(pán)已占總數(shù)的七成。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示,目前,北京有超過(guò)八成的在售項(xiàng)目正在進(jìn)行著不同程度的打折促銷,其中比價(jià)格高峰期回落幅度超過(guò)20%。

一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤(pán)推出幾年前曾經(jīng)出現(xiàn)的“一成首付”。即購(gòu)房者原本要支付三成首付,現(xiàn)在只需支付一成,剩余兩成先由開(kāi)發(fā)商墊付,購(gòu)房者要在約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)息還清。

上市公司“365網(wǎng)”董事長(zhǎng)胡光輝表示,高庫(kù)存迫使開(kāi)發(fā)商加大打折力度,價(jià)格一旦接近購(gòu)房者的預(yù)期,積蓄已久的需求就會(huì)“一觸即發(fā)”。

其次是存款準(zhǔn)備金率下調(diào),銀行信貸政策保障首套房貸,以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。

南京鏈家地產(chǎn)經(jīng)理舒莉莉介紹,央行2月下旬下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,數(shù)千億元的流動(dòng)性被釋放,必然有一部分資金會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。去年房貸常常兩三個(gè)月都辦不下來(lái),成交量自然上不去,今年下款速度快多了,10天半個(gè)月就辦好了,這也促進(jìn)了成交。近日,一些銀行開(kāi)始下調(diào)首套房貸款利率,這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。

第三是剛性需求頂托市場(chǎng)。南洋地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理鐘沛介紹,快速城市化帶來(lái)的龐大剛性需求不能忽視。據(jù)第5次人口普查統(tǒng)計(jì),南京市“十一五”年均增加常住人口18萬(wàn)人。調(diào)控兩年來(lái),南京住宅庫(kù)存雖然超過(guò)5萬(wàn)套,達(dá)到歷史高位,但是現(xiàn)在1個(gè)月就能消化5000套。

采訪中也有市民表示,樓市的“回暖”還有開(kāi)發(fā)商造勢(shì)的因素。近期南京樓盤(pán)的“退換房率”居高不下,據(jù)房管局統(tǒng)計(jì),有的樓盤(pán)退換房多達(dá)100多套,說(shuō)明有不小的水分。