北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲3.5%，漲幅較3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)天公布的商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，前四月全市房屋銷售總體呈下降態(tài)勢(shì)，但3、4月份住宅銷售市場(chǎng)有回暖的表現(xiàn)。
□CPI數(shù)據(jù)
同比漲幅回落環(huán)比上漲0.5%
4月份，本市CPI同比上漲3.5%，環(huán)比上漲0.5%。其中，消費(fèi)品價(jià)格同比上漲3.8%,環(huán)比下降0.4%；服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格同比上漲3.0%,環(huán)比上漲2.1%。從八大類別指數(shù)來(lái)看,呈現(xiàn)同比6漲1平1降態(tài)勢(shì)。其中，食品類價(jià)格漲幅最大,同比上漲了8.9%。1-4月，本市CPI比上年同期上漲3.9%，其中1月份CPI漲幅為4.8%，2月為3.5%，3月為3.7%。
1-4月，全市工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）和購(gòu)進(jìn)價(jià)格分別比上年同期上漲0.4%和2.1%。其中，4月份PPI同比持平，環(huán)比上漲0.1%。
■解讀
同比回落緣于食品緩漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏表示，4月北京食品類價(jià)格同比上漲8.9%，僅拉動(dòng)總指數(shù)上漲2.4個(gè)百分點(diǎn)，其中肉禽類及其制品價(jià)格拉動(dòng)總指數(shù)下降0.58個(gè)百分點(diǎn)，這是4月北京CPI同比漲幅下降的主要原因。由于天氣變熱，蔬菜大量上市，肉制品供應(yīng)穩(wěn)定，所以接下來(lái)食品價(jià)格很難再有大的漲價(jià)趨勢(shì)。
環(huán)比上漲緣于房租漲價(jià)
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，來(lái)自統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京房租同比漲幅再次放大，環(huán)比也上漲了0.9%，由于居住類價(jià)格占北京CPI比重較高，因此房租漲價(jià)是拉動(dòng)4月CPI環(huán)比上漲的一個(gè)重要原因。張大偉認(rèn)為，4月并非租賃熱點(diǎn)月份，租金漲價(jià)應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性上漲。后市如果公租房不加快入市并擴(kuò)大受益面的話，租金依然有可能有明顯上漲。
預(yù)計(jì)CPI將進(jìn)一步回落
邢志宏表示，從目前的價(jià)格走勢(shì)看，價(jià)格漲勢(shì)正在明顯回落。下一階段價(jià)格形勢(shì)雖然比較復(fù)雜，但有很多有利于物價(jià)穩(wěn)定的條件。從大環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速還在回調(diào)，這表明從需求方面推動(dòng)價(jià)格上漲的動(dòng)力在減弱；從價(jià)格調(diào)控工作來(lái)看，無(wú)論是國(guó)家還是地方都把穩(wěn)定價(jià)格擺在比較重要的地位，在發(fā)展生產(chǎn)、保障供應(yīng)以及完善市場(chǎng)流通方面做了很多工作，隨著這些工作逐步起效，預(yù)期CPI漲幅還將進(jìn)一步回落。
□房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
3至4月住宅銷售市場(chǎng)回暖
統(tǒng)計(jì)部門昨天公布的本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資654.4億元，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比一季度回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售方面，1-4月全市商品房銷售面積為327.6萬(wàn)平方米，比上年同期下降10.3%。
雖然1-4月的商品房銷售同比下降，但3-4月份的數(shù)據(jù)開(kāi)始有了明顯的起色。記者計(jì)算有關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，本市3-4月共銷售商品房223.9萬(wàn)平米，比去年同期增加了17%；3-4月商品住宅累計(jì)銷售面積達(dá)到168.2萬(wàn)平米，比去年同期增加了32.1%。
■解讀
降價(jià)及信貸松動(dòng)促進(jìn)成交
張大偉認(rèn)為，促使3-4月房地產(chǎn)銷售回暖的主要原因有兩個(gè)：其一是開(kāi)發(fā)商降價(jià)，4月北京銷售量超過(guò)30套的住宅類項(xiàng)目有50個(gè)，其中均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)到25個(gè)，可見(jiàn)成交熱點(diǎn)項(xiàng)目大部分為之前降價(jià)的項(xiàng)目；其二是信貸政策有所松動(dòng)，使得部分剛需入市。
房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅上漲基礎(chǔ)
張大偉表示，雖然3-4月成交回暖，但由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，加之未來(lái)潛在的市場(chǎng)供應(yīng)依然處于較高水平，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將呈現(xiàn)供大于求的局面，房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的基礎(chǔ)。張大偉特別指出，本次存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)對(duì)購(gòu)房者入市信心有一定影響，預(yù)計(jì)5月下半月市場(chǎng)會(huì)再次出現(xiàn)成交量微漲。
剛需購(gòu)房者可考慮入市
“從目前樓市的整體情況來(lái)看，存在成交均價(jià)下行的空間。現(xiàn)在調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大，之前未降價(jià)的項(xiàng)目還可能迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程；已降價(jià)的項(xiàng)目已經(jīng)換來(lái)了成交量，再降價(jià)的可能性不大。”張大偉稱，目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，部分剛需盤(pán)出現(xiàn)了相對(duì)合適的性價(jià)比，剛需購(gòu)房者可以考慮入市。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
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