昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)數(shù)據(jù)，7月份，南京新建商品房和二手房環(huán)比價(jià)格繼今年6月份首次下跌以來(lái)，再現(xiàn)雙雙下跌，跌幅分別為0.1%和0.3%。另外，揚(yáng)州新建商品房同比漲幅達(dá)4.4%，比已限購(gòu)城市南京、無(wú)錫增幅都高，業(yè)內(nèi)分析或?qū)⒘腥胂拶?gòu)名單。

1、多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲

統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有14個(gè)，價(jià)格與6月持平的城市有17個(gè)，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)，其余39個(gè)城市都有微漲。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過0.8%。

二手房方面，22個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，持平的城市有12個(gè)，36個(gè)城市環(huán)比價(jià)格上漲。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。

縱觀這些數(shù)據(jù)，雖然7月份環(huán)比下降和持平的城市在逐漸增多，但與去年同期相比，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍在上漲。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)，即三亞市，其他城市除杭州房?jī)r(jià)同比持平外，其余城市都在上漲，漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)，漲幅最高的城市為南昌，同比上漲9.4%。

二手房與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，分別為寧波、福州、徐州、贛州。漲幅回落的城市有28個(gè)，比6月份增加了4個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

搜狐焦點(diǎn)江蘇區(qū)總編輯尹曉波分析，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份70大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市共14家，但這并不代表調(diào)控已達(dá)到顯著效果。“政策不斷深入導(dǎo)致高端房源銷量走低，剛需房源、低價(jià)房源成交量相對(duì)較高，這將使得平均房?jī)r(jià)被拉低。”另外，尹曉波認(rèn)為，保障房也是新建住宅中重要的一部分，價(jià)格較低的保障房與商品房?jī)r(jià)格糅合在一起計(jì)算，得出的平均房?jī)r(jià)自然較低，這并不代表房?jī)r(jià)的全面下跌。

2、南京二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京7月份新商品房和二手房分別環(huán)比下跌0.1%和0.3%，這是自今年6月份首次雙下跌以來(lái)的再次雙下跌。據(jù)悉，4月份南京新商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平；5月份二手房環(huán)比下跌0.5%，但新商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。直到今年6月份，南京新商品房和二手房環(huán)比價(jià)格才實(shí)現(xiàn)了雙雙下跌，分別為0.2%和0.6%。而與去年同月相比，7月份南京新房和二手房?jī)r(jià)仍在上漲，漲幅分別為1.9%和0.8%。

進(jìn)入8月份以來(lái)，南京新房日均認(rèn)購(gòu)和成交量重跌到百套以下，在尹曉波看來(lái)，成交量的下跌，是限購(gòu)之后需求不足以支撐市場(chǎng)的結(jié)果。“成交量會(huì)保持在上半年的一個(gè)水平，甚至不排除繼續(xù)下跌的可能，房?jī)r(jià)仍然存在進(jìn)一步下挫的空間。”

我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，隨著三季度后半段新房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)供應(yīng)量的增多，新房房?jī)r(jià)的繼續(xù)走低，二手住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。

3、揚(yáng)州房?jī)r(jià)同比漲4.4% 或?qū)⑾拶?gòu)

江蘇除南京外上榜的三個(gè)城市中，無(wú)錫和揚(yáng)州新商品房環(huán)比分別跌了0.1%，徐州則上漲了0.1%。三城市新商品房?jī)r(jià)格同比都在上漲，其中，揚(yáng)州漲幅最大，為4.4%，其次是徐州，上漲了4.2%，無(wú)錫上漲幅度最小，為2.8%。二手房方面，無(wú)論同比還是環(huán)比，無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格都在上漲，而徐州正好相反。揚(yáng)州環(huán)比下降同比仍在上漲。

尹曉波分析，從數(shù)據(jù)看，7月份揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格同比增幅達(dá)4.4%，比已限購(gòu)城市南京、無(wú)錫增幅都高，“如果不出意外，揚(yáng)州這次將被列入限購(gòu)名單。”

另外，尹曉波根據(jù)住建部對(duì)新增限購(gòu)城市名單給出的“5條標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)照了揚(yáng)州目前樓市現(xiàn)狀，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1-6月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)，揚(yáng)州達(dá)2.93%，位居前列；今年上半年江蘇省未限購(gòu)城市成交量、房?jī)r(jià)受政策影響較小，揚(yáng)州成交量同比增幅較高；且揚(yáng)州位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市（南京、蘇州、無(wú)錫等地）周邊，外地人購(gòu)房比例較高；群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈。“從以上4要素看，江蘇省揚(yáng)州市被列入被限購(gòu)二三線城市的可能性非常大。”