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南京二手房價持續下跌 揚州同比漲4.4%或限購
2011-08-19 15:02:48      來源:中國江蘇網

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昨天,國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據數據,7月份,南京新建商品房和二手房環比價格繼今年6月份首次下跌以來,再現雙雙下跌,跌幅分別為0.1%和0.3%。另外,揚州新建商品房同比漲幅達4.4%,比已限購城市南京、無錫增幅都高,業內分析或將列入限購名單。

1、多數城市房價仍在上漲

統計報告顯示,7月份全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下跌的城市有14個,價格與6月持平的城市有17個,7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個,其余39個城市都有微漲。價格上漲的城市中,環比漲幅均未超過0.8%。

二手房方面,22個城市價格環比下降,持平的城市有12個,36個城市環比價格上漲。價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過1.0%,漲幅在0.5%以內的城市有35個。

縱觀這些數據,雖然7月份環比下降和持平的城市在逐漸增多,但與去年同期相比,多數城市的房價仍在上漲。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,即三亞市,其他城市除杭州房價同比持平外,其余城市都在上漲,漲幅在5.0%以內的城市有39個,漲幅最高的城市為南昌,同比上漲9.4%。

二手房與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,分別為寧波、福州、徐州、贛州。漲幅回落的城市有28個,比6月份增加了4個。7月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。

搜狐焦點江蘇區總編輯尹曉波分析,根據數據統計,7月份70大中城市中,房價環比下跌的城市共14家,但這并不代表調控已達到顯著效果。“政策不斷深入導致高端房源銷量走低,剛需房源、低價房源成交量相對較高,這將使得平均房價被拉低。”另外,尹曉波認為,保障房也是新建住宅中重要的一部分,價格較低的保障房與商品房價格糅合在一起計算,得出的平均房價自然較低,這并不代表房價的全面下跌。

2、南京二手房價持續下跌

統計數據顯示,南京7月份新商品房和二手房分別環比下跌0.1%和0.3%,這是自今年6月份首次雙下跌以來的再次雙下跌。據悉,4月份南京新商品房價格環比下跌0.1%,但二手房價格環比持平;5月份二手房環比下跌0.5%,但新商品房價格環比持平。直到今年6月份,南京新商品房和二手房環比價格才實現了雙雙下跌,分別為0.2%和0.6%。而與去年同月相比,7月份南京新房和二手房價仍在上漲,漲幅分別為1.9%和0.8%。

進入8月份以來,南京新房日均認購和成交量重跌到百套以下,在尹曉波看來,成交量的下跌,是限購之后需求不足以支撐市場的結果。“成交量會保持在上半年的一個水平,甚至不排除繼續下跌的可能,房價仍然存在進一步下挫的空間。”

我愛我家市場研究中心認為,隨著三季度后半段新房市場、保障房市場供應量的增多,新房房價的繼續走低,二手住宅市場的房價還將進一步回落。

3、揚州房價同比漲4.4% 或將限購

江蘇除南京外上榜的三個城市中,無錫和揚州新商品房環比分別跌了0.1%,徐州則上漲了0.1%。三城市新商品房價格同比都在上漲,其中,揚州漲幅最大,為4.4%,其次是徐州,上漲了4.2%,無錫上漲幅度最小,為2.8%。二手房方面,無論同比還是環比,無錫二手房價格都在上漲,而徐州正好相反。揚州環比下降同比仍在上漲。

尹曉波分析,從數據看,7月份揚州新建商品住宅價格同比增幅達4.4%,比已限購城市南京、無錫增幅都高,“如果不出意外,揚州這次將被列入限購名單。”

另外,尹曉波根據住建部對新增限購城市名單給出的“5條標準”對照了揚州目前樓市現狀,據國家統計局發布的今年1-6月新建商品住宅環比價格指數,揚州達2.93%,位居前列;今年上半年江蘇省未限購城市成交量、房價受政策影響較小,揚州成交量同比增幅較高;且揚州位于已限購區域中心城市(南京、蘇州、無錫等地)周邊,外地人購房比例較高;群眾對當地房價反應強烈。“從以上4要素看,江蘇省揚州市被列入被限購二三線城市的可能性非常大。”

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