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●上半年，成都市主城區(qū)成交國(guó)有建設(shè)用地2365畝左右，環(huán)比下降4.2%；

●上半年，成都商品房均價(jià)為8650元/平方米，環(huán)比上漲6.2%；

●截至6月，成都一手房成交38187套，環(huán)比減少29.2%；

●上半年，成都主城區(qū)二手房成交14869套，環(huán)比下降48.5%。

今年年初，自上而下針對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都在觀望中調(diào)整著自己的計(jì)劃，尤其是“限購(gòu)”導(dǎo)致了主城區(qū)商品房成交量的大幅下滑，因此，成都房?jī)r(jià)漲幅才有了明顯的回落。

關(guān)鍵詞 土地

主城區(qū)供應(yīng)上升 成交微降

上半年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開(kāi)拍賣(mài)、掛牌住宅類(lèi)及商業(yè)類(lèi)國(guó)有建設(shè)用地33宗，最終成交29宗，流拍2宗，終止掛牌2宗，總出讓面積2800畝，成交2365畝左右（含部分宗地內(nèi)科研用地、綠地等）；供應(yīng)量同比上升13.6%，環(huán)比上漲13.4%，成交量同比下降1.1%，環(huán)比下降4.2%。

郊區(qū)縣供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地55宗，共計(jì)4531畝，成交50宗，共計(jì)3973畝，流拍（或掛牌終止）5宗，成交率為90.9%，其中住宅及商業(yè)用地分別成交2441畝、1531畝，其供應(yīng)量和成交量同比分別下降64.7%和67.1%，環(huán)比上漲21%和12.3%。各郊縣區(qū)土地市場(chǎng)冷熱變化明顯，供應(yīng)量和成交量主要集中在新都區(qū)和雙流縣，兩者總供應(yīng)量和成交量分別為2473畝和1976畝，占2011年上半年總量的54.6%和49.7%。

關(guān)鍵詞 成交量

主城區(qū)成交下挫 供大于求

受“國(guó)十條”影響，市場(chǎng)在今年上半年遭受重創(chuàng)，觀望氣氛甚濃，直至2010年8月，市場(chǎng)才開(kāi)始慢慢回暖，成交一路上揚(yáng)，活躍氛圍一直持續(xù)到今年2月?！跋拶?gòu)令”出臺(tái)，成交再度大幅下挫，且持續(xù)低迷。其中，降幅最大的城北，商品住宅成交面積合計(jì)38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少46.4%。降幅最小的城南區(qū)域，商品房成交面積125萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.5%，環(huán)比減少12.6%，占市場(chǎng)份額的34%。城東和城西成交量分別為82萬(wàn)平方米和97萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比跌幅都在35%左右。城中上半年成交面積25萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.7%。

受多方影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，急需回籠資金，故在限購(gòu)下，仍積極有策略性地推盤(pán)，市場(chǎng)供應(yīng)充足。截至6月底，成都主城區(qū)新增供應(yīng)商品住宅40999套，合計(jì)360萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。上半年成交量在政策出臺(tái)后大幅下挫，整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，且一直在低位運(yùn)行。截至6月，成都主城區(qū)商品住宅成交38187套，合計(jì)367.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，環(huán)比大幅減少29.2%。其中絕大部分由剛需支撐，投資大多轉(zhuǎn)向商業(yè)市場(chǎng)。