據《新聞晚報》報道，進入7月份后，租賃市場租金價格仍保持上行勢頭。據上海中原研究咨詢部抽樣調查數據顯示，陸家嘴板塊、外高橋、北蔡板塊租金較上月份漲了5%-10%，面對新的租賃管理辦法的即將出臺，以及管理層對于租金上漲的高度重視及調控要求，市場似乎并不買賬。

上海中原浦東新區陸家嘴分行經理向記者表示，7月上旬買賣來客量與6月底相比變化不大，都比較稀少，但租客來客量增加三成，新進上海工作的境外人口，以臺灣、香港居多，主要是附近工作的金融、管理類外籍人士。板塊內代表性樓盤有仁恒濱江、世貿濱江、財富海景，目前一房84平方米的價格為10000元/月，較上月上漲10%。

外高橋板塊的客群層級雖無法跟陸家嘴地區相比，但同樣難掩火熱。上海中原外高橋板塊分行經理也向記者介紹，7月上旬門店租賃來客量較6月底要增多20%左右，以保稅區內的民工人群最為顯著，這要歸因于保稅區開發建設的持續。區域內代表性樓盤有華景苑、富特三村、新高橋春暉苑，而租賃掛牌量在最近兩個月中沒有明顯變化。目前套內一個房間的價格大約為600元/月，較半年前漲幅為40%，表現緊俏。

“針對新出臺的管理辦法一些房東有可能還會在未來幾月提升租金。”21世紀不動產上海銳豐聯洋二店分行經理葉文波向記者說道，在他看來，房東有可能會根據不同地段不同戶型的房屋上漲3%到5%。其中，市中心、內環線附近的居住房屋由于地處繁華地段、交通便利上漲幅度較高，而外環、老公房漲幅相對較小。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍向記者坦言，租賃來客的明顯回潮，其市場基礎是房價僵持，買賣市場駐足猶豫的需求繼續滯留在租賃市場中，部分買賣需求被租賃需求替代。此外，局部新增客群亮相，影響了市場供求結構。而CPI的持續走高、人員工資的對應跟進，給租金抬升提供了落地條件。“我認為租賃走旺的局面還會有一定的延續。”宋會雍判斷道。

來源：東方網 編輯：吳妮