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    滬嚴(yán)格商業(yè)地產(chǎn)信貸管理 業(yè)內(nèi)稱住宅價格有望回落
    2011-08-25 11:58:50      來源:勞動報

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    上海銀監(jiān)會日前發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示,通過出臺一系列措施,嚴(yán)格本市商業(yè)地產(chǎn)信貸管理。分析人士指出,新政對以銷售為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商會帶來最為直接的影響,而住宅價格也有望聯(lián)動回落。

    上海銀監(jiān)會認(rèn)為,本市商業(yè)地產(chǎn)的價格泡沫已經(jīng)隱隱出現(xiàn)。為此,上海銀監(jiān)會明確叫停個人消費貸款用于購買商業(yè)用房;同時對于商業(yè)貸款,還要求本市各商業(yè)銀行,必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后,才能對買房人發(fā)放貸款。而在以前,只需要結(jié)構(gòu)封頂就能夠放貸。

    目前開發(fā)商普遍都握有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩大條件的項目,由于商業(yè)地產(chǎn)的資金因為這些措施而被收緊,所以開發(fā)商必須要依靠住宅地產(chǎn)項目的資金回籠來支持和補(bǔ)給商業(yè)地產(chǎn)項目,因此也會引發(fā)住宅市場上面價格的進(jìn)一步合理回落。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示,“開發(fā)商以此在住宅市場上以‘價’換‘量’,迅速回籠調(diào)整資金然后在內(nèi)部的項目上予以平衡,使得整個房地產(chǎn)市場能夠回歸到平穩(wěn)、安全的狀態(tài)之中。”(徐巍)

    來源:勞動報 編輯:吳妮


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