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北京海淀墓地價格9年漲20倍 賣公墓形同售樓
2011-04-02 14:45:14 來源：北京晚報 都說昌平最便宜 萬元以內的墓地難尋 “近處的墓地買不起，咱可以買遠處的呀！”不少普通市民打算到較遠的昌平選擇墓地，然而，北京市墓地網的咨詢客服人員告訴記者，昌平確實是全市墓地最便宜的地區，但是1萬元以下的現在已經基本找不到。 記者以買墓者的身份詢問了位于昌平的桃峰公墓、德陵公墓、盤龍臺公墓，以上均屬為普通老百姓提供殯葬服務的公益性墓園，最便宜的墓地都在1萬元左右。而幾年前，這些公墓的最低價格只有兩三千元。“我們一年起碼要漲兩次價，每次10%到30%，這是行規，已經連續漲了好幾年了。”桃峰公墓的一位工作人員說。 在昌平，漲得最邪乎的還要算天壽園，最近該公墓因相聲演員侯耀文安葬于此而名聲大噪。“要買得趕快，清明節之后肯定漲價。”工作人員陳小姐坦言，天壽園的價格10年漲了十多倍，現在最低29800起價，這還不包括刻碑和安葬。幾年前賣8000元的墓地現在都要五六萬元。至于漲價的原因，她表示：“現在什么東西不漲價？地價、石料、工人工資、原材料都在漲，我們能不漲嗎？” 實際上，墓地現在這種漲法主要還是經營者牟取暴利所致。有業內人士指出：“一個家庭墓的成本也就2萬多元，賣的時候最少也要20多萬元！”有人算了這樣一筆賬，以1畝地(666.7平方米)建300個雙人墓為例，若每個墓穴售價1萬元，則1畝地能獲得300萬元毛收入。同為昌平區的地塊，70畝苗圃花卉基地20年使用權開價100萬元，相當于每畝地使用費1.43萬元，一個中檔的花崗石墓碑造價和刻字費用約為2400元，若1畝地配備300個這樣的墓碑，總價約為72萬元。按照上述收支估算，若不計算公墓經營者人力等項支出，1畝地投資公墓可獲得利潤226.57萬元，是其投入的3倍，也就是利潤率為300%。如果經營者建造的是3萬元以上的豪華墓，利潤更為可觀。 正是為了利潤，縮減普通墓地，多建豪華大墓也成了不少墓園的經營方向，很多墓園都推出“自選墓地”，由買主自己決定墓地面積。鳳凰山公墓自選墓地6平方米起，每平方米最低88000元；天壽園自選墓地分為每平方米40萬、20萬和13.8萬元幾個檔次，基本都要上百萬元，最牛的是水泉溝紀念林，工作人員告訴記者，有人花300萬元包下了一座山當墓地。在“豪宅”公墓鱗次櫛比的地方，老百姓更難找容身之處。 賣公墓形同“售樓” “小區”開盤預售一空 清明節前，正是公墓的銷售旺季，各家爭相推出“選墓班車”，接待人員極似售樓小姐，不但巧舌如簧，還兼具看風水，忽悠到人掏錢為止。記者咨詢多家公墓陵園時，“售墓小姐”除了推介各種“豪墓”，預售壽穴是其主要任務。她們關于漲價的種種聳人聽聞的說法，更是助長了活人買墓的風氣。 在天壽園，一名接待人員向記者透底：“抓住這最后機會吧，我們清明節一過還要漲價！”她給記者舉例，他們前不久剛有一個新建的“小區”售完，開盤1萬元，后來3萬，最后是5萬，“同樣的墓地，比別人多花4萬元，好多人覺得太虧了，提前預訂，免除漲價風險，所以現在好多老人都來挑墓，交了錢就放心了。”據說他們有的“小區”已預訂一空。“只要您交了錢，墓地就是您的，即使10年后下葬都可以。售后不干涉下葬人，但不能炒墓。” 盤龍臺公墓的一名接待人員說，不少人一買就好幾個墓地，給家里老人提前預備著，老人也不像以前還有所忌諱。墓地預售火爆，市民爭相出手，價格也就越漲越高。一位剛到昌平掃完墓的朋友告訴記者，他參觀了幾個“小區”，從舊到新，眼瞅著墓碑越來越密，地方越來越小，價格卻越來越高，于是也越來越心慌，最終決定給家里兩位老人提前預訂個“單元”。 當記者提出，《北京市殯葬管理條例》明令禁止“出租壽穴”，他們這么做會不會被查處？多家墓地的工作人員都表示，只要你不炒賣，不轉讓，就沒人管，更不會有人來查，沒有任何風險，因為幾乎所有的墓地都這么做。
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